第三类人：投资客购房——尽量延长贷款时间

　　张先生是个私营企业主，除了经营企业和投资资本市场外，也打算在近期再购置一套房产用于投资。张先生的太太投资态度一向比较保守，倾向于多付首付款，然后减少利息支出，因此张先生就必须在办理住房贷款时，选择较短的贷款期限，并多付首付。然而张先生觉得，自己经营企业，流动资金也很重要，因此又有不同想法，希望多贷款。

　　对于张先生的情况，分析师认为，既然是用于做投资而非自住，因此张先生不需要考虑省利息等因素。加上需要流动资金，因此“前提是如何利用较低的成本进行投资。”故而建议，张先生可以在申请贷款时，尽量争取少付首付，并且延长还款时间，如此下来，“张先生的月供压力将会大大减少。”而且目前市场上，大部分投资客由于房产的流动性不佳，多选择以租养房的形式来投资房地产。假如张先生的房产届时租金较高，甚至可以覆盖其月供款的数额，就可以实现用“零月供”来投资房地产了。

　　另外，张先生经营企业需要的流动资金较多，因此对于这部分资金，分析师建议其还可以利用银行提供的“存贷相抵”的房贷业务来增加资金收益。该业务可以在不影响资金流动性的前提下，用活期存款来冲抵按揭贷款。也就是说，它把客户的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过5万元，银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到客户账上。但客户存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支取。因此这类贷款产品也比较适合那些贷款数额较大，且平时流动资金较多的贷款人。