霸王点三：约定房屋发生面积误差时不退不补

　　某楼盘购房合同补充协议约定：该商品房实行一口价的计价方式，如房屋实测面积与《商品房买卖合同》约定面积有差异，双方确定互不追究面积补偿款，互不进行多退少补。

　　律师破解：该条款的“霸王点”在于：约定房屋发生面积误差时不退不补。开发商作为建设单位，能更早更准确地知道房屋的实际面积，处于优势地位。当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时，即使房屋存在面积误差，也难以向开发商主张权利，取得补偿。在楼价高企的今天，购房者可能会面临巨大损失。这显然侵犯了购房者的自主选择权、公平交易权。

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。

　　维权建议：购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款，以免出现房屋面积误差时难以向开发商索赔。