三、广告陷阱“精美图片造美丽童话”

　　很多开发商广告号称花园洋房，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园。一些房产广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施，还有一些发展商为兑现这些承诺，建造的游泳池其实是个小水池，美容室是个出租给个体经营的小发廊，音乐喷泉小如澡盆。北京海淀区的张先生在购房前多次接到某小区开发商的宣传资料，资料中明确说明此小区会建一个幼儿园并在业主入住时交付使用，考虑到自己小孩教育的方便，张先生购买了此小区房产，但实际入住时却迟迟见不到当初约定幼儿园的踪影，张先生每天早晨都会冒着刺骨的寒风将宝贝姑娘送到很远的幼儿园入学，叫苦不喋。

　　律师点评：商品房的销售广告和宣传资料法律上定性为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开放商违反的，亦应承担相应的违约责任。