陷阱三 城市联建房当商品房卖

　　林先生以比较低廉的价格购买了某小区的一套房屋，当时签订的合同是“商品房买卖合同”。当时开发单位许诺，过1年后给所有住户统一办理房屋产权证，可是过了几年都没有消息。于是他找到了开发单位，开发单位的人告诉他这是单位集资房，他作为非本单位人员无法得到产权证。

　　律师点评：由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有国家行政划拨的土地，有些房地产开发商与这些单位联合建房，建成后将多余的房屋卖给单位职工以外的人。按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售给外单位，更不能当商品房出售。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。卖房人在购买此类房屋时，首先要弄清是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全；其次，要弄清产权归属。