专家支招

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同

　　对于购房者而言，进入负利率时代是应该赶紧买房抗通胀，还是不必急于买房？许多人可能会选择前者，不过，房地产专家韩世同并不这么认为：

　　首先是目前是否真正进入负利率时代还有待进一步观察。

　　其次是目前房价已位居高位，而物价则仍处于低位。

　　再就是物价持续上涨可能会导致加息。韩世同认为，如果物价不断上涨，涨幅达到或者接近5%的话，就有可能会导致央行加息。而加息对整体经济和房地产的影响不可低估：一方面有可能刺穿房地产泡沫，引发恐慌性抛售和房价大跌，对经济和金融造成严重的冲击和影响；另一方面则会加重供楼者的负担，如果收入不能同步增加就有可能出现因负担过重而断供的现象。

　　因此，韩世同指出，即使目前真的进入了负利率的时代，也大可不必急于买房。今年以来对房价过快上涨的调控政策已经不断出台，市场也已经出现成交急剧萎缩的状况。在这种情况下，冷静观望是十分必要的。

　　楼市存在物极必反和大涨之后必有大跌的规律。所以，最好还是不要抱持过度侥幸的心态，而应该保持清醒和冷静，居安思危、防患于未然。