【案例】市民王先生称自己于2008年7月份购买了武昌某楼盘的房子，当时该楼盘称是还建房，各种销售证件会陆续办理下来，王先生购买后，原本按合同规定是去年10月交房，结果到现在也没交房。忍无可忍之下，他要求开发商退房，但开发商一直不答应。

　　【黑幕】按规定，楼盘必须具有“五证两书”(“五证”指《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；“两书”指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》)才能销售，不过现实中不少楼盘连一个证都没有就敢卖房。而消费者往往被所谓的优惠价，或者“阳光、绿地、水景”等令人动心的宣传所吸引，匆忙掏出自己的积蓄购房。

　　【支招】购房时，首先要考察房地产公司的实力，尽量选择一些口碑好、规模大的房地产公司。其次，消费者签订合同时一定要仔细查看合同条款，对其中的风险做好事先预防。如果其中有些条款自己不能接受，比如开发商规定“如消费者逾期付款，需要承担的违约赔偿金为总房价的10%；但开发商逾期交房，承担的赔偿金只有总房价的3%”，则应拒绝签合同。