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 新房里住了3年,房产证还没办下来
 
  
  【案例】市民刘女士购买了汉口某楼盘的住房,但住了一年半,房产证也没有在开发商承诺的日期内办下来。遇到这种问题的还有曹先生,他于2002年购买了位于武昌彭刘杨路的一套房子,属于拆迁还建房。当初所有销售证件都有,但现在房产证还没办下来。【黑幕】开发商在房产开发阶段,常常有缺少相关证件的情况,但开发照做不误。购房者要求商家出具《商品房预售许可证》时,开发商往往以该证正在办理为由推托。购房者交完房款后,开发商却因为缺少相关证件办不下来房产证,消费者了解情况后才知道开发商根本没有《商品房预售许可证》。

  【支招】房管部门解释,房产开发涉及规划、土地、建设、验收等很多环节,一个环节有问题,都会导致房屋无法办理产权登记。买房人要注意查验开发商相关证照,尽量规避风险。

  法律专家介绍,因开发商违背承诺造成业主不能及时领到房屋产权证的情况时有发生,很多业主能忍则忍,不愿耗时耗力与开发商计较。其实,这样做的风险是非常大的,按照《物权法》的规定,房屋是按照产权登记来确认其归属的,如果购房者拿不到房产证或者没有办理产权登记,就会使自己的房屋处于一种不稳定的状态,容易产生纠纷。如果开发商“一物二卖”,消费者甚至会失去已经取得的房子。参照现行法律的规定,当权益受到侵害时,完全可以提起诉讼。

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