最近，一些主流媒体上经常出现二手房交易火爆的报道，其中有不少是赶优惠政策末班车，还有一部分因为房价一路高歌，精明的房东甚至不惜付给房客违约金而将房子由租转售。杭州透明售房网上的数据也显示二手房交易，居高不下的事实。日前，记者在萧山走访了一些房产中介公司，发现萧山的二手房市场和杭城截然不同。
不仅传统的“金九银十”没有出现，交易量反而下滑。原因何在？萧山目前二手房市场的情况到底如何？

　　租房市场行情冷淡，

　　年底效应提前

　　近几年随着中小企业的增多，萧山已开始出现“民工荒”。据消息称开发区一些劳动密集型的企业，推荐操作工并工作满三个月的推荐者就可以领到一百元奖金。北干因为靠近开发区，一直以来中介的租房业务比较看好，但今年下半年租房市场相对冷淡。业峰房产北干分公司房产经纪潘建文介绍，上半年一套出租房挂牌后半个月内肯定能签订租房合同。但近两个月内行情见淡，挂牌后一个月无人问津的情况经常出现。究其原因，潘建文说：“今年以来，一直以来存在的民工荒更加严重。有些工厂的效益不太好，工人都早早回老家去了，租房客有很大一部分是流动人口和外来务工人员，他们的单位如果收益不好，会直接影响空房率，如今的空房率还是蛮高的。”

　　至于房租，据了解并没有和房价一样爆涨， 只有小幅上涨。以一个两室的小户型为例，上涨一二百元是有的，但这并不是出租率低的主要原因。

　　二手房成交下滑原因之一：房荒

　　“今年的行情，谁都没有想到。一过3月份，楼市如同苏醒的猛狮，一下子都控制不住局面了，全线火热。萧山的新盘频频推出，而且都是一天之内售罄的形势，被压抑很久的‘刚需们’开始出手下单。这下子一发不可收拾，到9月份为止，我们这边的生意一直不错，买卖双方都频频出手，也让我们有了利润。但现在行情冷淡，这2个月以来，我们这边就明显感觉有差距。可以说有效房源和实际客户需求量还是有很大差距的。”杭州萧山方正房屋置业有限公司北干分公司的工作人员告诉我们。

　　走访了北干其它几家房产中介公司，都是相同的反馈。他们介绍说，下半年二手房行情确实不能和上半年势头相比，尤其是10月份以来，成交量开始下滑，11月份的成交量更加不容乐观。究其原因，下半年的房荒是主要因素，因为城区新楼盘出现少，甚至可以说是根本没有新开楼盘，所以一些改善型需求被强行压抑，直接导致二手房房源紧张。

　　据业峰中介拱秀分公司说，他曾接触过几个房东，原本将目前居住的房子挂在他那里准备出售，可是当客人前去看房时却犹豫了，原因很简单，因为他找不到理想中的房子。有些是因为离城区太远，而城区的一些次新房价格高的让人无法承受。所以换房的计划无奈搁置。

　　二手房成交下滑原因之二：

　　高价惜售

　　很多中介工作人员反映：二手房市场近期成交量少，高房价导致观望情绪产生。高位房价让投资者有了想赚更多利润的念头，于是报价离谱，而且在看房者增多之时经常变更并加价，这样反而让刚需者或者改善性换房者也开始不敢下单，继而持币观望。潘建文说，目前北干新安寓有房东报价12000元/平方米，八九十平方米的一套房子总价就已经上百万元了，而且老房龄的房子首付较多，这让很多人要多考虑一下了。其实有意向的客户很多，但是房东捂着房子不卖，所以成交量自然少得可怜。现在又由于投资客都惜售房源，导致一房难求的局面。

　　近期萧山新增的房源很少，记者从一些房产中介公司了解到真正上门来登记房源的不多，更多的是从房产中介网上和其他中介公司共享同一房源，而且这些房源价格也挂得很高。来买房的“刚需们”基本是子女需要落户就读的本地人，在萧山工作的新萧山人，以及在萧山做生意的外地人，他们都想在政策优惠的前提下买进房子好早点实现计划。

　　但现在快速攀升的房价已经让不少人对楼市的继续大幅上涨预期表示不乐观：一部分自住者和投资客产生了持房观望的态度，惜售、跳单都是常见的现象，房产中介公司的工作人员也很无奈；而刚需们也开始持币观望，觉得房价太高。

　　业内人士分析，很多投资客在等待楼市新政，在这观望期，看好前景的仍然捂房不卖，而信心不足的，把手里的几套房子先卖个一套两套变现也是可能的。现在楼市处在一个高位接盘的状态，优惠政策是否延续尚不明确，大家都在猜测明年的行情