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 投资快速退潮,杭二手房成交量处高位渐回落
  最新一周的杭州二手房市场,依然是好房源紧俏,行情火爆。但目前赶政策末班车的主要以自住型,或外地落户型客户为主,投资比例大幅下降。

  成交量上涨均价回落

  上周(11.9~11.15)杭城五大城区共成交二手房1413套,环比前一周(1368套)上涨3%,继续保持高成交量。
其中,11月10日成交244套,环比前一周最高日多8套。成交均价17191元/平方米,环比前一周(17330为元/平方米)下降0.8%,基本稳定。成交套均面积82平方米,环比前一周增加3平方米,连续两周保持增长。

  高总价房源较受市场欢迎

  上周,建筑面积60平方米以下的房源成交568套,占总成交量的40%,环比下降1个百分点;60~90平方米的成交148套,占总量的30%,环比下降2个百分点;90~120平方米的成交184套,占总成交量的13%,环比上涨1个百分点;120平方米以上的成交243套,占总量的17%,环比上涨2个百分点。

  据裕兴不动产市场研究中心数据,总价60万元以下的房源成交187套,占总成交量的13%,与前一周持平;60~100万元的成交451套,占总量的32%,也与前一周持平;100~160万元区段的成交412套,占总量29%,环比下降2个百分点;总价160~200万元之间的成交127套,占总量9%,环比上涨1个百分点;总价200万元以上的成交236套,占总量的17%,环比上涨1个百分点。

  自住型客户赶搭末班车

  上周一些银行收紧了房贷、利率政策,虽然给刚性需求的购房者带来一定的影响,但是随着优惠政策截止日期的临近,一部分刚需购房者还是坚定出手。盛世管家中心店说:“近几年来,杭州的房价不是涨就是跌,但是二手房市场的房价却没有出现很大的下滑,现在很多客户都认为即使明年房价调整,好地段的二手房价格下跌的幅度不会太大。”对于近期内要买房的刚性需求的购房者,趁现在时间段购房还能享受到优惠。不过现在很多经纪人已开始建议投资型的客户,可以暂缓购房。
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