近日，随着二手房成交价格逐月上升，恐慌性需求入市，供需矛盾加深，房主临时涨价或签约后毁约的现象猛增。据我爱我家法务部统计，仅11月份受理的业主毁约案件数同比增长了将近40%，进入12月，购房纠纷案件数量呈现不断上升的趋势。"一般来说，卖方毁约需要支付的双倍定金及中介费为5-10万元左右，但对于一些动辄200万元左右的房源，在11月以来这个疯狂的市场中，房价一天就可能涨价超过10万。
完全的卖方市场以及跳涨的房价，是最近二手房市场毁约率上升的主要原因。"业内人士认为。

　　●供需矛盾加深

　　二手房一天一个价

　　据统计局对京城10家重点房地产经纪公司的调查显示，今年1-11月，二手住宅成交93436套，其中11月当月成交13392套，比上月增加5929套，增幅达79.4%，月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。随着成交量的火爆，房源迅速消化，目前二手房供需比达到了1：4.4。

　　笔者从21世纪不动产了解到，11月二手房成交价格为17435元/平方米，与10月15715元/平方米相比，涨幅达11%。"由于房价上涨较快，二手房业主出现跳价、惜售的现象，很多业主收完定金后发现房价又涨了，要求加价，甚至干脆不出售了，等房价涨得更高时，再出售。近期业主违约率较高，购房纠纷明显增多。"

　　"目前，只要一有房源挂出，就会有八九个购房者主动要求前来看房，"中关村二手房门面店业务人员介绍，"往年的这个时候，一套房源也就三、四个人看，而现在看同一套房源的购房者明显增多，有的甚至看房当天就直接交定金。对于房主来说，看房的人多了，价格自然就会往上提，有的房源甚至一天一个价。"

　　"上个星期来看房的时候，价格为23000元/平方米，当时交了2万元的定金，周末过后，接到业主的电话，说房价每平方米得上涨2000元，总价上涨了十多万，因为担心其他房源价格上涨得更厉害，所以无奈之下，只好加价购买了。"购房者王女士对笔者说。

　　据前来出售房源的周先生介绍，"由于现在出售的房子都在涨价，看房的人增多，以前谈好的价格几天过后就明显低于市场价了，即使赔付违约金，所得的利润也会比之前高很多。"据了解，周先生日前正出售一套总价为150万的房源，签约当天接到好几家中介的电话，表示有人愿意出高于10万的价格购买，"虽然违约金两万，但房子加价卖出，还可以多赚8万。"

　　笔者从美联物业了解到，房价飞涨使得买卖双方在签订买卖合同后，等待过户和贷款审批的几天时间内，房价就可能上涨超过5%。而目前北京市场上80%以上的购房者选择的定金一般仅在2-5万元，即使卖方毁约需要支付的双倍定金及中介费也仅在5-10万元以内，而对于一些动辄200万左右的房源，在11月以来这个疯狂的市场中，一天房价上涨就可能超过10万元。完全的卖方市场，跳涨的房价，成为最近二手房市场毁约率上升的主要原因。

　　●专家：加大违约成本

　　尽快办理过户手续

　　有效预防卖家违约

　　卖方愿意按约定承担违约责任，买房人由于不能阻止卖方违约而颇显无奈，对房东毁约现象，有什么办法可以做到事前预防呢？笔者从有关中介部门了解到，首先，通过加大违约成本的方式，在合同中设置较高的违约金，或者明确违约损失赔偿的范围，或者提高定金支付额度，这样，一旦卖方反悔，就不得不权衡违约成本了。其次，购房者应及时办理过户手续，尽早收房，缩短从交定金、付首付款到办理产权过户之间的时间。因为时间拖得越长，变数越大。办理过户手续后，还应争取尽早实际占有所购买的房屋，取得房屋使用权。这样即使卖方毁约，想要收回房屋或将房屋出卖给他人都会非常困难。

　　另外，对于毁约的卖房者，有可能因频繁违约而耽误了最佳成交时机。