作为一种特殊的商品，房产品除了其使用功能外，还具有一定的保值增值性。

　　而今年以来的市场通胀预期，也使得房产品成为投资保值的目标选择。

　　在这样的市场发展背景下，能否准确把握住市场的脉搏关系着投资回报的多少。

　　面对现在的市场形势，我们应该如何选择房产品进行资产的保值增值呢？

　　就目前的市场形势而言，购置房产品实现资产的保值增值仍是一个机会。

　　今年以来，国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，是中央在全面分析国内外经济环境变化的基础上作出的重大决策，也是有效应对严峻形势、实现今年经济增长目标的重要保障。“适度宽松”就意味着在货币供给取向上，以对资金供给的释放、信贷的放松为基调，也正因为如此，提高了民间资本的投资意愿，近期很多消费者增强消费信心，从“现金为王”转向“资产为王”，尤其体现在房地产市场上，其保值增值的良好表现，能较强地抵御通货膨胀和人民币贬值压力。今年一季度以来的一些商品房成交数据也都在说明，有刚需产生的购房热潮已引发二次改善性需求乃至投资需求的产生。尤其是今年三四五几个月份，市场形势仿佛又回到2007年上半年。而下半年土地市场的风起云涌，也意味着后市的房价支撑有一定的基础。因此，如果有闲钱，又不善于理财的话，房产品不失为一个较为稳健的保值增值产品。

　　选择房产品因人而异，根据自身的经济水平以及投资预期而定，没有统一的标准。

　　投资理财不应斤斤计较，仅仅看一时的涨和跌，而更多应该从中长期看发展和趋势。而在具体选择房产品的时候，一定要根据自己的经济能力来选择。民间有种说法，叫做“一铺养三代”，似乎商铺这东西就是个香饽饽。其实动辄上百万的商铺，选择不当，反而会成为“烫手的山芋”。其次还要看投资者握有产业的时间以及想脱手的快慢速度。相比较而言，在不同类型的房产品中，住宅的脱手速度总是要比商铺快一些。因为商铺是个纯投资的东西，不像住宅需求面那么大。但过个三年五年，等商业氛围形成以后，商铺的身价就会翻番。

　　相比较商铺、住宅，写字楼的租售比(租金和售价的比)是最高的。像商铺租赁，一般的地段租金也就3-5元每天每平方，但是它的售价可能要个三-五万。而写字楼不同，就杭州而言，一般每平米二万元的写字楼，品质区块好的话它也可以租到每天每平米3-5元。当然，写字楼投资有一点也要注意，往往它本身的房产增值是比较有限的，不像住宅可能三五年涨个50%，甚至100%。另外，写字楼的折旧率要比住宅快得多。因此，投资写字楼看重的还是它的长期租赁和稳定的投资回报率。住宅的租金投资的回报虽然最低，但是城市化进程的加速，需求面较大，未来的增长比较大。随着时间、板块的发展，转让价也会越来越高，从早期的杭州城西蒋村的演变以及近期钱江新城发展，都说明了这一点。

　　每个房产品类型不同，投资目的不同，投资回报多少还是有差别的。

　　房产品选择，一看区域规划，二看环境配套，三看学区，四看开发商品牌实力。

　　无论哪种产品首先要看的就是房屋所在区域的市政规划以及区域定位。大家有一种概念，认为市中心的房子是最保值，因为它抗跌。但是，我认为市中心的房子恰恰不是最具投资价值的房子，因为板块发展到顶峰以后就很难再增值下去了。所以说投资住宅最好的区域还是市政规划的次中心或者三四类地段。地段价值不是一成不变的，它是随着市政规划变化而变化，像杭州的钱江新城，最近几年随着规划的不断推进完善，现在区块价值已经不是原来可以想象的了。

　　第二，要看看房屋所能享受的到的稀缺自然资源，比如大型公园、大型湖泊，或是江边。像绍兴市区的大滩，柯桥的瓜渚湖，都是比较稀缺的资源，再譬如高尔夫公园、山景等，这些资源因为它的稀缺性，所以对房子未来空间的发展产生了保障。像卖的比较好的山水名家、白鹭金滩，都有这方面的共性。对于居住者来说，在满足了根本需求以后，肯定是要追求更高的居住质量。

　　第三，可以关注下学区房。浙江人偏重教育，因此学区房的需求很大，投资性也很强。学区好的楼盘比同类型房源售价高出10-20%也是正常的，而且比较容易脱手。

　　最后还要看开发商的实力和品牌，像柯桥现在有些房子卖四五千一平米，也有一些在卖近万元一平米，先撇除新旧楼盘不说，就说现在同时在开发的几个楼盘，开发商的实力对于销售的价格和销售速度的影响还是比较大的。因为好的开发商会注重产品的增值性和物业管理，而产品增值形成的口碑也赢得了老客户的进一步追随。就是为什么绿城、滨江、坤和等开发公司会有很多老客户的原因。

　　另外，谈点个人的体会，中国人讲究“物以类聚、人以群分”。因此，选择高档小区的人往往对价格不敏感，但是对户型的面积居住的尺度很敏感，而普通小区就恰恰相反。

　　跟购买股票一样，利用房产品进行资产保值增值同样也要保持平常心，能等得起，抱着健康的心态去投资。投资总是有亏有赚，但房产品总的来说保增功能还是比较大的。要分清投资和自住，在选房的时候不一定要带自住的心态去看，最差的房子也会有人要，最好的房子也不一定人人都买得起。