住宅呈阶段性交易

　　徐家汇板块是一个商业生活各配套都很成熟的黄金地段。
该区域房源升值潜力大，量少价高，抗跌性强。

　　今年所成交的客户具有较明显的时间阶段性。中端楼盘目前价位在2万6至2万7之间，和年初相比，每平涨了6000至7000元。刚性客户所青睐的这些200至300万的房源在今年2月至8月之间成交非常活跃，而在这个时间段之后所成交的楼盘以400万及以上的高端住宅为主。

　　买卖市场：闹“房荒”

　　以二手房交易为主的徐家汇，一直以来房源都供不应求。目前各小区所挂牌出售的房源都不多，附近小区出售房源每月稳定在2-3套左右，所出售的房源成交速度也非常快。米氏地产徐汇分行二组经理蔡则林说，在价格合理的情况下，最快一周内就能成交，最慢也能在三周以内成交。

　　租赁市场：房源充足，价格有所下降

　　在各项政策不明朗的情况下，大部分业主开始转售为租，年底一般是传统租赁市场的淡季，和往年一样，退房的人较多，这也是导致租赁价格下降的原因之一，高端住宅尤其明显。米氏地产徐汇分行一组经理王治滨说，以莱诗邸为例，年初月租金在8000元至1万元左右，而目前的成交价在7000至7500元左右，下降幅度约为10%