买楼该把握六大原则

　　1.银行是风向标银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。

　　2.买涨不买落如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

　　3.学会“抓住机会”

　　学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

　　4.选最便宜的买置业者选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”

　　的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

　　5.算算养房成本买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

　　6.满足需求就好满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　二手房交易：5招教你收楼

　　费用要结清

　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

　　户口须迁出

　　在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　收楼证明备齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过。

　　《房屋交接书》要签署

　　签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。