买精装修房或涉及三类纠纷

　　在带装修潮流愈演愈烈的背景下，近年来相关的纠纷也是日渐增多。据业内人士透露，目前市面上跟精装修房相关的纠纷主要有以下三类。

　　第一类纠纷是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，许多精装修房又是按照赶工模式来装修，造成质量出现问题。

　　第二类纠纷是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的”或者“高级的”，很多材料没有定量化。而当出现质量问题时，购房者与开发商的纠纷矛盾往往就集中在此。

　　第三类纠纷属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。

　　此外，据了解，以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾，现在随着业主维权意识的增强，不少市民提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。

　　比如说，记者近期就接到一个西区购房者的报料，称带精装修的新房住进去没几天，地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹。而这些都是在收房时查不出来的，因为被“精装修”的外衣包裹住了。

　　业界透露精装修房无统一标准

　　带装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。对于刚性需求来说，究竟是选择精装修房，还是买套毛坯房进行装修划算？

　　事实上，精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，撇开质量和时间不论，光从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值。

　　而购买精装修房最大的问题在于，如何衡量精装修房的质量，以及与开发商约定购买后的维修。

　　湖南人刘晋龙是中山一个小工程队的包工头，为中山多个楼盘做过精装修房。据他介绍，带装修房与毛坯房最主要的区别在于，毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。

　　“比如说，现在中山市面上较普遍的是800元/平方米左右的精装修，还是有些开发商就打出1500元/平方米甚至更高的装修标准。在没有统一验收规范的保证下，这些价格都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。”刘晋龙说道。

　　若市民真的喜欢选购精装修房，刘晋龙建议，虽然目前无精装修房的明确标准，但市民购房时可从几个方面来衡量精装修房的质量。

　　首先，要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意常使用的部件，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”。