主讲：沈阳君杰房地产经纪有限公司总经理陈众杰。硕士研究生学历，1997年成立君杰房产信息站，2007年成立沈阳君杰房地产经纪有限公司。二手房升值与与整个房地产市场的情况都有关系。如果是投资买房者，像河畔花园这样的高档物业小区投资额度大，收益也较大。如果是自己住的话，还是买一套适合自己的住得舒心的房子最好。

　　什么样的人适合买什么样的房子，陈经理说：“现在二手房越分越细。当消费者来到房产中介，告诉我们，他们的孩子需要去某所重点小学就读。我们就为他找一个在那个学区中的二手房。然后他们在这个学区范围内继续挑选自己所需要的户型、能承受的房价等。

　　但是他们首先设定了一个范围，就是要买学区房。还有老人，他们非常希望自己居住的周围能有很多绿地、公园这样的设施。他们在买房的时候，也应该避开繁华、喧闹的地段，选择一处安静的居所。

　　现在很多年轻夫妇由于收入的限制，结婚时需要买二手房。如果两个人中只要有一个是上班族，如果没有私家车，就最好不要选择在郊区置业。尽管郊区楼盘比市区楼盘可能会便宜一些，空气污染也少一些，但是毕竟每天的交通会占去很多时间。当然，这也不是绝对的，沈阳现在正在建地铁，一些靠近地铁出口的项目也是可以考虑的。

　　说到‘周边、附近’这样的词，很多人就会问：‘多远才算附近？’一般而言，以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证‘时间成本’不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。所以在购买二手房时，不要人云亦云。适合自己的，才是最好的。”