买房结婚却遇分手

　　小雨、小珂这对80后的恋人像所有偶像剧里的情侣一样，曾你依我侬羡煞旁人。2005年，毕业后的小雨，为了爱情，为了小珂，毅然选择留在重庆。不久后，小珂被一家私企录用，小雨也考进了一家事业单位。几年后，日子越过越红火的两人，决定“共筑爱巢”。去年6月，两人各拿出4万元，在南坪按揭了一套小户型的房子，并以两人的名义办理了15年的银行贷款。

　　但人算不如天算。去年10月，原本该开开心心筹备婚礼的两人却因种种原因而分道扬镳。这套以两人名义购买的房产也随即成了他俩的新问题。房子还是期房，现在该怎么办？

　　交不了全款 只能办协议

　　去年12月，顾不了昔日恋人见面的尴尬，两人相约来到南岸公证处。公证处主任刘鹃接待了两人，了解了小雨二人的情况后，刘主任表示，现在房子的贷款还没还完，是办理不到房产过户的。最简单、最好的办法就是，其中一人将对方交纳的部分首付款归还，再筹钱把剩余的房贷交清，才能把户主更换为购买房产那一人的名字。

　　两人听到刘主任的建议后，更加困扰了。一下子，一个人，哪里拿得出那么多钱？要不就是找自己年迈的父母“赞助”还清房贷，但两人又不愿意。

　　“那就只能办理委托公证书，不要房子的一方收回自己交纳的金额，委托要房子的一方办理以后的过户手续。”刘主任说。两人想不出更好的办法，想回老家的小雨就委托小珂办理了这样一份公证书。

　　专家支招》

　　刘主任说，昔日的恋人因分手后为了解决共同购买的房产，避免双方协商不好造成更大的矛盾，申请委托公证是比较好的方式。但它仅仅是单方的法律行为，存在很大的风险。

　　“现在人口流动性大，等几年后双方还清了房贷，办理过户手续时，不一定能找到另一方，或是几年后的登记手续发生变化、双方资料不齐备。同时，几年后房子增值了，也会出现不愿要房产的一方反悔的情况。”刘主任说，很多情侣

　　就是这样，到了后来，还告上了法庭。遇到这种情况，双方最好将房子卖掉，把卖得的钱平分。

　　她还建议，年轻情侣在买房前，千万要慎重，不要凭一时冲动。婚前最好是单独买房，作为个人婚前的私人财产，尽量减少后期的困扰。此外，还可由男女双方一人买房，一人买车，这样处理财产也分得清楚。