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 地下人防层出现的数十套“群租房”
朝阳区双桥水郡长安东区的一名业主向记者反映,小区2号楼、3号楼的地下人防层已经被垒起墙、装上门、安上电表,隔成最大不超过10平方米的小屋出租给周边的外来务工人员。对于齐刷刷出现的数十套“群租房”,开发商和物业的回复却是“不可能”和“不知情”。
  地下人防咋就变“蜗居”

  该小区位于东五环外三间房乡,周围有不少在建工地。自今年8月起,就有一些施工人员在地下一层进进出出,居住在一层的业主经常能听到楼下传来施工声,大厅里偶尔也飘出油漆味儿。在一名业主的引导下,记者昨天进入该小区的地下一层。原本通向地下人防工程的一条斜坡通道里,墙被漆成了天蓝色,正对面的墙上贴着一个红底黄字的“家”。

  “我们楼下是人防工程,怎么就成了别人的家了?”业主王先生有些恼火。记者在96156北京市社区公共服务信息网以及水郡长安所在地、朝阳区三间房乡政府的网站上证实,水郡长安东区1、2、3号楼地下为人防工程。

  走进原本设计为人防层的地下一层,在一条东西向的窄走廊南侧,原本的大开间已经被分隔成数十个5平方米左右的小房间,门和门的距离不超过1米。每扇门边安装一块电表,有些闪着红字。由于屋顶上布满了各种管线,房屋非常低矮,伸手就可以碰到房顶布的各种管线。十几天前,这些朱红色的门上油漆还没有太干,但现在有些已经脏了。

  就在这种状况下,还有人在房间门口点燃小酒精炉正打算做饭,还有人在靠近透气窗的地方搭上了竹竿晾衣服。“这些人已经住了两个月左右了,经常能看见从半地下的窗户中飘出烟来,大厅里经常会有不是业主的人进进出出。”一名业主说。

  谁在出租都说“不知道”

  记者从租户处了解到,地下室的小房间每间30元一晚,400元一个月。但问到是谁出租时,租户却眼神闪烁着说“不知道”。

  据业主反映,记者刚走下来的人防工程通道防盗门原本被封死,上面贴有小区物业公司“2010年8月30日”的封条,若想到达地下一层只能坐电梯或者走楼梯。业主称,该小区几个楼门的门禁系统已经损坏,地下室出租让他们非常不安。

  记者以租房人名义拨打了小区物业公司和开发商多个部门的电话,但得到的回复是“不知情”、“地下室没房出租”。而根据业主提供的电话录音显示,此前开发商称地下一层要建的是棋牌室。

  昨天,水郡长安的业主再度向所在居委会递交书面反映材料,截至记者发稿时仍未得到回复。

  人防改建应优先便民

  记者从市住建委了解到,目前住建委系统没有认定群租房的标准。

  而据市法制办在今年4月29日发布的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》中认定,租住成套楼房住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面积不得少于4平方米。但其中对地下室并没有规定。

  据《中华人民共和国人民防空法》规定,小区内建设的人防工程属于结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程的所有权应归国家所有,使用和开发只能在人防办的授权和许可下进行。

  但据了解,水郡长安小区地下人防工程改建出租房,并没有得到人防办的授权和许可。

  另据有关规定,小区内人防工程开发使用时,应优先考虑便民、利民项目,对不便小区治安管理的项目、对居民意见较大的但已经投入使用的项目,人防办应督促使用单位进行整改,并逐步清理。
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