北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 挑选居住投资两相宜的精品小户型
  不少购房人仍在苦苦寻觅自己的安居之所。而对于年轻的购房一族来说,来年能够住上一套称心如意的小户型,更成为今年岁末最大的憧憬。

  本着充分服务购房人的创刊理念,本报今起推出“专家支招助您置业”系列报道,邀请置业专家对各种类型的住宅物业做精彩点评,为广大购房人献计支招。本期我们特地选择了最受年轻人关注的小户型产品作为点评对象。具有丰富实战经验的房产经纪专家将结合个案进行深入分析,指导您如何挑选到居住、投资两相宜的精品小户型。

  功能突出 品质升级

 小户型热持续升温

  据不完全统计,目前京城在售和即将开盘的小户型项目接近百个,其中既有纯粹的小户型社区,也有主打或部分设置小户型的综合社区。项目中的小户型体量从数万平方米至数十万平方米不等,产品类型有通间、套间和LOFT等多种选择。

  由于功能全、总价低,小户型从2000年开始渐受市场追捧。经过几年发展,小户型热不但没降温,反而愈演愈烈,成为市场上不可缺少的产品类型。随着人们对其功能性和舒适度的注重,现在的小户型较流行初始,无论功能布局还是物业服务品质都有很大提升。同时,小户型放租或转卖的难易程度和收益回报,也成为人们置业时必然考虑的要素。业内预测,京城小户型产品将在突出功能、进一步提升品质的基础上继续受到青睐。

  挑选小户型 把握四要点

  经纪师支招

  优秀的小户型产品应具备哪些要素?怎样才能在众多楼盘中挑到一处居住舒适又极具升值潜力的小户型?这些无疑是住房消费者最关心的问题。

  资深房地产经纪师认为,挑选小户型,要把握好区域、交通配套、户型功能以及保质增值四大要点。

  要点1:区域

  “地段、地段,还是地段”,楼市广为流传的这句话,同样适用于小户型产品的价值分析和挑选。刘辉告诉记者,之所以区域对于小户型产品如此重要,原因有两点。“一是关系到地段本身的升值潜力,二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。”

  众所周知,京城有不少已经成熟或正在高速发展的知名商圈,例如CBD、亚运村、中关村、金融街、马甸等。刘辉说,“如果产品能临近甚至位于这样的商圈内,价值显而易见。”

  另外,购买小户型产品的消费者中,有不少是打算投资的,有的现在自住,将来置业升级也将面临房屋出租和出售问题。“在经济总量、区域人群收入水平高的区域,无论是放租或者转卖,都会有不错的收益。”

  要点2:交通配套

  交通的便达性,同样是好物业的标准之一。一般说来,好地段的周边配套相对完善。如果地段不理想,就要用交通便捷和配套便利来弥补。

  小户型的居住人群以年轻人为主,通勤的便捷尤其重要。刘辉建议,挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等。

  要点3:户型设计

  挑选物业,还要看社区的规模、内部园林、道路的设置等因素。纯粹的小户型项目有一定的优势,但体量一般都在数万平方米,很少有超过10万平方米的。这时候就要看功能,看户型设计。刘辉认为,理想的小户型,最好能做到明厨明卫。另外,市内空气是否流通、空间划分是否科学实用,面积大小能否保证居住舒适度,消费者都应该要关注。“举例说,客厅面宽最好能达到3.6米、卧室达到3.3米,居住起来就会比较舒适。”

  要点4:保质增值

  对于消费者来说,购买小户型产品的经济压力较低,放租和转卖也相对大户型要容易,因此用它来投资理财是一个不错的选择。对于自住型购房人来说,随着家庭结构的变迁,可能会二次置业,手中的小户型好不好租售,价格如何同样也很重要。如何保质增值,这在区域要点中已经提到了一些,另外还要注意的是,“区域市场压力较小的情况下,小户型租售比较轻松。如果周边同类产品繁多,就应该在选购的时候,对产品的功能性、附加值、服务管理水平多多留心。”

  面对市场上越来越丰富的小户型产品,如何挑到精品,此中大有学问。
 本期推荐文章