从2010年元旦起，二手房营业税优惠期限开始实行“二改五”，而且国家明确表示要打击房地产中的投机行为。1月3日，记者采访了解到，在房产新政的影响下，岛城许多二手房主“坐不住”了，纷纷想把手中房子“急售”出去，在不肯降低总价的情况下，不少二手房主打出“包税”的信息，以吸引买家尽快出手。

　　卖家打“包税”牌“急售”房源增多

　　近日，因为有买房计划而经常浏览二手房信息的市民孙先生发现，最近几期报纸上的二手房广告中很多二手房都标上了“包税”字样。
“我在这两天的报纸楼市信息上看到，冠青苑 84平方米的房子售价80万元，卖主明确声明“包税”；溪谷美寓 (论坛 新闻)一套143平方米的房子也有“包税”的信息，此外还有很多二手房广告上有‘税少’等优惠提示，这在以往非常少见。”孙先生说。

　　记者3日走访了岛城一些房产中介了解到，与以往二手房买卖由买主全额承担税费的情况不同，现在少数房主主动提出包税。“2008年初楼市低谷时也曾有不少卖主包税，但09年楼市大热后，卖方‘包税’的情况几乎没有，通常都是买家承担所有税费，要不就是一方承担一半或各付其税。”广宇·宜佳居市场部经理邱纯岗说，现在房产政策有从严的迹象，部分二手房主急于出手，但又不肯降价，所以就打出“包税”的优惠，以打动购房者。

　　在青岛一些二手房网站，这两天挂着“急售”的房子明显增多，有的网站元旦后有近一半的房源都挂着“急售”的字样，而打出“包税”字样的房子约占三成，这些大多是建成5年以内的次新房。

　　炒房者担心被“套牢”“包税”做曲线让步

　　记者从多家中介了解到，打出“包税”牌的二手房主分两类，一种是对资金周转要求较高的炒房客，一种是判断房价见顶的多套住房拥有者。目前拥有四套房的炒房客张先生怕楼市新政出台，影响房价和出售，就有点着急，希望能尽快把手头的这几套房子卖出去。他在中介登记信息时，都强调“包税”，“不卖不行了，调控政策越来越严，越早出手就越安全。”张先生说，他很担心手里这几套房子被“套牢”，所以宁愿舍点税也要把房子卖出去。“2009年不少二手房涨了两三成，对卖方来说，几万元钱的税费与收益相比不算什么，但却可以降低购房者的负担，有助于楼市的成交。未来看空房价的房主虽然不肯降价，却选择‘包税’来做曲线让步。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说。

　　专家称本季购房有较大议价空间

　　岛城著名房产分析人士说，近期多项调控楼市的政策陆续出台，买房者观望气氛渐浓，对于今年年初二手房的成交情况，业内普遍看淡。“从目前二手房的报价看，价格变化不大，但部分炒房客和二手房主为了急于出手，除‘包税’外，还有可能增大议价空间，看准房子的购房者可选择此时下手。”龙江说。

　　广宇·宜佳居市场部经理说，现在二手房广告上的包税信息越来越多，但“包税”具体操作起来有一定的难度。“有的房主声明包税只是‘噱头’，税费跟贷款数额等多种因素有关，买房者的付款方式不同，产生的税费也不同，卖方有可能只按最少的税费来承担包税责任 。”邱纯岗说，如果卖方答应包税，购房者还需与其约定详细条款，防止卖方不认账