渝北区李小姐咨询:

　　购买二手房应注意什么问题?

　　办理手续需要注意什么?

　　答:首先,我们在购买二手房的时候,应该调查清楚这个房屋的权属问题,查明产权状况,因为有些房屋产权可能会有问题,比如产权不清或是无产权等,如果调查发现有这些情况存在,就千万不要买。

　　可以亲自到房屋了解相关的情况,看看建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,还有房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况。还要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏而存在隐患的情况。

　　其次,应该多咨询、多了解一些相关二手房的市场情况,不能盲目地去购买。例如,可以到一些比较好的中介机构,请他们帮助分析评估。在办理转让手续时,要亲自到交易场所办理转让手续。不要怕麻烦,轻信别人,不要在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,如果拿到的房产证有问题就麻烦了。在购买二手房时,要看清楚合同上的相关问题才能签名。

　　另外,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)。

　　市民叶小姐咨询:

　　如何辨别二手楼防水等质量问题?

　　答:首先,在购买二手楼时,我们应要注意以下方面的内容。例如,天花板是否渗水、墙壁是否残旧、电线电路是否老化等等问题,都是值得关注的,都要慎重考虑,因为这些都是涉及到人身安全的问题。

　　其次,在选择购买二手楼的时候,应该认真观察,有必要时可以请有关的检测专家到房子里检测房子的防水、隔热等质量问题。还有阳台、柜门是否用防火板不变型的门,确保安全才能购买。

　　再次,还应该通过左右邻居的房主,了解想购买的房子是否有质量及安全隐患。比较一下,对比邻居的装修等综合来辨别质量问题。