至少到明年上半年供不应求难以得到丝毫缓解

　　报告显示，今年1~11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，占房地产开发投资的比重为71.5%。

　　值得注意的是，11月当月的新开工面积达1.62亿平方米，环比10月增加近一倍，并创今年最高。

　　开发商今年新购置的部分土地，现已陆续开工。由于今年销售过于火爆，至少到明年上半年，市场仍将维持供需紧张的态势。

　　年末房价暴涨的原因是，人们从政策面上看不到任何明年房价要降的迹象，晚买不如早买。同时，部分开发商捂盘惜售，导致严重的供不应求。以上海为例：谁是“房荒”的始作俑者？

　　上海的一手房二手房在进入四季度之后，双双出现价格大幅上涨。像这样的涨价通常就意味着市场上的供需失去了平衡。而就在上海房价持续攀升的时候，上海出现了房荒的传言也在市场上流传开。上海统计局官方网站公布，今年1到10月，上海市商品住宅施工面积下降8%，商品住宅新开工面积下降15.4%，商品住宅竣工面积下降了16.5%，而商品住宅销售面积同期却增长了56.6%，这似乎能印证出现了房荒的说法。 其实开发商确实在推迟他的开盘节奏，这造成目前市场上更加紧张的氛围。开发商愿意捂盘的主要原因，就是对未来房价的预期，在2004年以前，可能很多土地都是零成本，或者说三百块钱，五百块钱一平方米的地，过去几年房价大涨，使得它已经利润非常丰厚了。

　　现在有不少上海人对房价走势已没有耐心研判，不是担心买了房子没把握还贷，最担心的就是自己这辈子再没有机会买房子了。

　　东京与上海比较：房价一样收入高8倍

　　如果将房价与当地收入水平结合起来进行比较，上海的房价收入比已呈现出远高于纽约、伦敦及东京的态势。不得不感叹的是，在国内开发商连续数年“呼吁”上海房价要与国际接轨之后，他们的“梦想”已经变成现实。不幸的是，在过去几年房价迅速上涨的同时，上海居民的收入水平并没有跟上房价的涨幅。

　　今年第三季度，曼哈顿公寓的中数价格为101万美元，平均价格为158万美元，约为1080万元人民币。折算为单价，相当于每平方米8万多元人民币。

　　根据美国地理数据供应商esri的数据，纽约市2009年的平均家庭收入为近7.5万美元，扣掉1/3的税费后，一年剩下大约5万美元。这样算起来，假设将家庭收入全部用于购房的话，以一户美国家庭每年的收入，大约20年可以在曼哈顿买房。

　　如果不在曼哈顿买房，可以在布鲁克林、皇后区、布朗士或者斯坦顿岛买房，同样的面积，价格会明显下降约一半以上。如果家庭收入全部用于购房，当地居民大约只需6年即可买房。

　　不过值得注意的是，美国到处都是税收，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%~5%，这意味着，一套近30万美元的房子，每年还要负担1万美元左右的房产税。

　　而根据上海市人力资源和社会保障局、上海市统计局数据，2008年度全市职工平均工资为39502元。如果以一个家庭两人收入计算，年家庭收入大约将近8万元人民币，那么，如果要在上海市中心区域购买一套100平方米的公寓，以市中心均价4万元/平方米计，即使全部家庭收入用于购房，则至少需要50年。

　　在日本东京工作的王某今年3月花了4500万日元(约350万元人民币)买下了建筑面积130平方米的三室一厅新房，每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。

　　同时，日本出售的新房都是精装修房，并配置基本的设备，如橱柜、卫浴设备和壁橱，按上海的装修标准计算的话，装修费至少花了30万元人民币。也就是说，不算装修房子的售价为320万元。

　　王某前几天到上海出差，到闸北区转了一圈，发现那里130平方米的二手房，总价已经高达400万元人民币，比他东京的新居还要贵。

　　王某已经接受了公司人事部的约谈，准备明年带夫人到上海工作。但在多方比较之后，他也同时决定，不放弃东京的房子，也不买上海的房子。理由很简单：上海的房价让人看不懂。因为东京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房价目前与东京一样，但如果结合收入水平，事实上上海的房价已经比东京贵了整整8倍。

　　上海畸高的房价已没有多大上行空间了，就看“工薪”是不是还是那么“傻热情，真恐慌”的非要把它顶起了！

　　被迫性亢奋接近峰值明年的房地产消费很难再有大幅提升。

　　报告称，今年1~11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。同期，全国商品房销售额为35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%。

　　其中，东部地区的商品房销售面积为39733.33万平方米，占全国总销售面积的一半以上，同比上涨60.7%；销售额为24856.03亿元，同比增长97.2%。中部和西部地区的销售额分别增长59.5%和73.9%。

　　报告还显示，11月的商品房销售面积为8834万平方米，环比10月增长10.5%。 投资：开发投资增长17.8%

　　以租养房不合算的情况将维持很长一段时间

　　房价上涨但租金停滞不前

　　不论是资金回报率还是租售比，都是衡量楼市理性与否的重要指标，租售比的持续下降进一步警示了房地产泡沫的加剧。

　　■名词解释

　　租售比

　　是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200~1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　进入11月，因对二手房税收优惠政策取消的预期及对房贷优惠取消的预期， 房价又飙升了一个台阶。

　　租售比远超国际警戒线

　　近日，统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418。租售比远远超过1：300的警戒线。目前许多一二线城市都是这种情况。买房之后靠出租来养房的投资方式已不大合算了。

　　炒房者快进快出成本大增，期待“傻冒”接盘

　　二手房购房优惠消失，如果房价上升空间有限，快进快出者利润要想维持，就得期待不讲价的接盘者。抑制投机的相关政策的陆续出台，高位抢货的炒家将尝到苦涩的滋味。

　　如果已成为房奴，那么请看下面——成为房奴的不同心境

　　每次和朋友甲见面，三句话不到她就开始抱怨，说每天睁开眼睛想到的第一件事就是自己欠了银行多少多少钱，难得有个好心情。因为经济紧张，心情烦躁，时常和家人发生口角。为了多挣钱，丈夫找了份兼职，夫妻相守的时间少了很多，房子大了，生活质量却下降了……做房奴不过一年的时间，她却像老了5岁。

　　可另一位房奴朋友，却说自从当上房奴后，每天早上起床的时候都是一跃而起，然后斗志昂扬地去上班。因为不敢失业，因为特想升职加薪，于是更积极地工作，一不小心就成了上司眼里的五好员工，然后真的升职加薪了。又说老公不再动辄和朋友喝酒打牌，爱岗敬业之余操持家务、辅导孩子。女儿也不再闹着穿名牌，开始体谅父母的辛苦。总之，她觉得，自从当上房奴后，虽然有压力但也是动力，生活变得更加有滋有味了。

　　两个朋友成为房奴后的不同心境，让我想起一句话，什么样的心态决定什么样的生活。相对于外在环境，更重要的是对待人生的态度。只有积极阳光的人生态度，才能带来幸福美好的生活。