达人支招

　　投资达人：何小姐

　　职业：传媒业

　　年龄：32

　　投资故事：

　　买房出租，“蹭”单位房住

　　投资心得：

　　实现资金滚动增值

　　大学毕业后，何小姐分到一家国有传媒单位，在国家早已结束福利分房的2000年，何小姐所在的单位还有一项福利，那就是以象征性的成本将单位的宿舍楼租给员工住。正是这样一项福利，促成何小姐走上了投资房产道路并成为其中的受益者。

　　何小姐家在内地，父母都是教师，拿着不高的薪水，并没有遗传给何小姐“炒房”的基因。直至在广州工作前两年，何小姐也不知道买房投资是怎么回事。同年入职的单身员工中，有20多人住在单位宿舍。转眼间，工作四五年了，“男大当婚，女大当嫁”，越来越多同事加入“买房一族”，当然，同事中90%以上的人，都是买房自住。当时番禺华南板块3000元/平方米的房子有大把可选，天河的二手楼2000多元/平方米也买得到，眼见同事一个个搬离宿舍，细心的何小姐发现，她住单位宿舍每月只需交300多元的房租水电费，而与她一起到广州工作的大学同学，在天河租房住，每月要1000元，“如果先买房子来出租，自己继续住在宿舍里，岂不是每个月可以‘赚’700元？这等于别人帮自己交了按揭费。”后来一咨询，原来这是投资人士早已用惯的手法：以租养供。

　　何小姐马上付诸行动，听说单位里有些同事是广州本地人，买了好几套房子收租金，第一时间登门拜师，主动请教地段等问题，上网查询借贷、还贷的技巧，2005年出手买入天河北一套166平方米的二手房>二手房产，均价不到5000元/平方米。这套房子最大的特点是，它原来是某单位在广州的办事处，整套房由7个单间组成，每间月租可达900-1000元，每月可收租金6000多元，使用公积金贷款，每月只需还贷4000元，还有2000多元的租金收入剩余，除去单位宿舍租金，日子过得绰绰有余。如今，天河北的楼价水涨船高，二手房单价升到1.2万元/平方米，即使不算租金的累积收入，单是房产的增值就已经超过100万元。此后，尝到甜头的何小姐，又与老公乘胜追击，这几年分别在惠州、深圳等地购置了一些房产，都有不错的回报。

　　投资心得：

　　实现资金滚动增值

　　一个从内地来的白领，要想在广州立足，对买第一套房的定位不同，也决定了其理财安排上的差异。

　　以消费与投资的角度来看，买第一套房如果用来自住，就等于在消费，即使房产增值，也属于被动赚钱，并不是一种主动的投资行为。而如果第一套房用来出租，则从一开始就实现了资金的滚动增值，是一种投资行为。买了房先不急着住，推迟几年享受，往往会有“先苦后甜”的回报。