选房最让购房者头痛了：接触大量的购房信息，但它们却有真有假，一不小心就会落入开发商早已设计好的圈套；看中了几套心仪的房子，但它们都是有各自的优点，也存在不少缺陷。于是，犯难了：要是有一套十全十美的房子该多好啊！

　　乐居工作室将教您如何练就一双慧眼，学会衡量选房中的各种关键因素，从而找到最大程度匹配自己需求的房子。

　　学会四大技能

　　常常发现许多购房者手里拿着一大堆广告，忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，还要忙着看花花绿绿的楼书，忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么。乐居工作室教您四招，琢磨明白了就可以胸有成竹地选房啦！

　　第一大技能：学会识别广告的真实性

　　一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视；但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

　　乐居工作室小贴士：各位购房者在“乱花见欲迷人眼”的楼盘广告面前，要保持足够的理性，不要被广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。

　　(1)学会辨认常见的虚假广告内容

　　在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

　　广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

　　当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

　　在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

　　把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

　　(2)掌握对付虚假广告的招数

　　在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

　　一定要去现场实地考察，核实广告中的内容；可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

　　在签合同之前或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件，以防止实际与承诺不符的现象发生。

　　最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

　　如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。

　　小知识：

　　国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产开发商在制作广告时哪些可为、哪些不可为：

　　第6条：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　第7条：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　第10条：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

　　第11条：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　第12条：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

　　第13条：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

　　第14条：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　第15条：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　第16条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　第18条：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。