近日，青岛市房地产交易中心公布的数据显示，11月份市内四区二手房共成交3578套，创下了岛城二手房交易市场上的单月最高成交纪录。自从去年11月房产优惠政策实施以来，今年前11个月二手房交易量比去年同期翻了一番还要多。记者走访了四家房产中介了解到，受二手房房贷难、众多买房者抢搭末班车的影响，现在青岛二手房交易正流行现金买房。
另外，如果优惠政策截止到本月底的话，一周后再买二手房恐怕就赶不上末班车了。

　　拽房东只收现金

　　12月6日下午，在四方区的好一轩房产中介，记者看到墙上贴着一些二手房房源信息，有几家在备注中写着“现金交易”的字样。有一处房源在方中源商业街附近，套二厅，面积78平方米，要价70万元，房东只接受现金买房。“这几处房源怎么只接受现金买房呢？价格还那么高。”“最近一段时间，买二手房的太多了，房子供不应求。大多是赶末班车，通过贷款买房子，首付最低20%，还能享受利率7折优惠。位置、户型较好的房源又少，但买的人多，房东有底气了，看到现钱才过户，这可以理解。”店老板王女士说道。

　　“这是其中一方面。更重要的是，进入12月份后二手房贷款更难了。上个月的贷款这个月还没贷下来，有的客户都等了1个月了，还没有结果。贷款贷不下来，没法过户，拿不到钱的房东肯定不高兴了。”王女士解释说，“这一个月房子每平方米的价格得上涨几百元，由于事先约好了价格，贷款迟迟办不下来，房东利益是有损失的。现金交易的话，房东利益没啥损失，还省事，直接去过户就可以。买房者如果现金充足也会愿意，毕竟买90平方米以上的房子，按照房产优惠政策契税才1.5%，可以省好几万的税金，所以房东就很拽了。”

　　94年前房子得首付五成

　　12月7日上午10点，记者来到小村庄附近的同顺和房产中介。听到记者想购买二手房，老板林先生问道，“你买哪一年建的房子？一九八几年的房子可以吗？”“我关心房贷能不能贷下来，这跟房子年限有关系吗？”“这跟贷款当然有关系了。1994以前的房子贷款，首付得50%才能贷下来。1994年以后的，首付也得30%。”“按照优惠政策，首付最低不是20%吗？”“现在青岛各银行就是这个情况，贷不了多少钱。”林先生说，“现金买房省事，现在成交的10套房子中，大约有3套就是现金交易的。”

　　“现在建设银行都不给办理二手房房贷了。中行、工行还可以，但首付至少得30%。如果你在银行有关系或许能办下来。”林先生告诉记者说。

　　随后，在另一家红太阳房产中介，对于记者想贷款买房子，店老板文先生表示，“这要看房子的年限，1994年以后的房源很少了，之前的房子还有不少，但首付得五成，而且还很难办理。”像记者打算20万买二手房，可以买套价值40万左右的1994年以前的房子。而记者想首付20%买二手房，店老板连连摇头，说除非有关系花钱，银行才能给办。

　　现在过户的都是以前的客户

　　在四方区方中源商业街开药店的巩先生是泰安人，一直租房子住。从11月份便开始寻找周围的房源，想买套二手房。他先后去4家中介进行了登记，购房意向是60平方米以下 、总价40万左右的二手房。由于手头只有十几万元，他想通过贷款买房。因为没有找到合适的房源，一直拖到现在。12月6日他到好一轩房产中介一问，得知由于房贷难，至少得半个月才能贷出来，一周后再买二手房，那时候恐怕就赶不上末班车了。

　　经纪人告诉记者 ，这个月交易的二手房，大部分都是前段时间看好房子后，进行贷款申请，到这个月基本上就申请下来了，然后再过户。虽然进入12月份后，每天的二手房签约量都在百套以上，但大多是前段时间的客户，等到这个月才过户。真正在这个月看房购房的并不多。按照现在办理贷款的速度，一般是10天～15天，再过一周买二手房申请贷款的话，估计就很难了。

　　12月7日下午5点，记者采访了中国建设银行青岛分行信用卡部的经理，“建行目前二手房房贷还是有指标的，但是有条件，二手房面积必须在60平方米以上，1994年以后建的房子，符合条件首付20%可以享受到优惠政策。”

　　肖先生说：“对于1994年以前的房子，符合条件贷款首付肯定要高于20%，具体情况我不太了解。”随后，记者又电话咨询了中国建设银行青岛分行南京路支行的客户经理，他告诉记者，1994年之前的二手房首付得40%。