十月份虽说整个北京房地产市场交易量没有迎来“银十”，但对于刚性需求的老百姓来说，能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事，一是房价高，凑钱不易；二是预算难，本来看好的房子，临交钱时涨价了，一下子超出预算几十万，您买是不买；三是找房子难，满北京城看过来，价格、位置、户型都合适的房子就那么难找；四是排号难，看上了房子，想摇上号比中奖还难；五是选户型难，就算百里挑一的摇上了号，等到了真选房的时候，也不一定能有现成的好户型留给你；六是交涉难，如今这年头，能买上一套房就不错了，谁还有力气跟开发商较劲维权，委屈小点儿的自己忍了，委屈大了，有的业主实在没办法就卖房子走人。

　　如今总结这六大难，不是说现在房地产市场火爆得不得了，而正是因为太多项目的价格已经迈向“豪宅”行列，价格便宜一点的房子在这里面就显得格外醒目，老百姓想不关注也难，千辛万苦挤独木桥的背后，为的是“实惠”二字。

　　凑钱难

　　购房难之“差钱”

　　赵本山的小品是“不差钱”，可是，时下的都市人买房那得去一字“差钱”，而且是非常“差钱”。因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛。缺钱，可以说是大家购房难的最大难。

　　当前购房的人无非是这么几类，一类是初次置业，刚大学毕业没多久，想结束租房的生活，安定下来，买套房临时居住。可是实际上毕业没多久的人，因为收入并不高，也存不下什么钱。现在房子又贵得离谱，三十多个平方米的房子动辄七八十万，这首付款也得20多万，这对于一个小年轻来说，实在是很难的事。于是要么买不起，继续租房，要么就变成“啃老族”，找父母支援首付。

　　再一类就是结婚用房，这一直被开发商们称为刚性需求。要结婚就必须买房。可是面对高企的房价，这些准夫妇们也是没有什么办法。只能是两个人省吃俭用地凑钱，可是一套两居室的婚房，就算两个人凑钱，也买不到位置好的，只能去五环外的远郊区县去寻找，可现在就连房山的房子都6000多元一平方米了，更别说顺义、亦庄、昌平这些稍微近点的地方。有朋友对记者说，现在结婚都结不起了，没办法，只能继续租房。口袋里钱的增长速度，总是赶不上房价上涨的速度，无可奈何啊。

　　还有一类人也因为缺钱而买不起房。这类人是已经有套房了，只是房子比较小，随着结婚生子，房子明显不够用，就寻思着买套大点的，一个是交通要好一点，另一个是有一些教育配套的，这样方便小孩儿上学。可是如果加上这些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的动不动就得200万，首期款就得三四十万。然后还得贷款100多万，月还款就得六七千元，就算夫妇两个人收入20000元，除去生活开销，也不可能在短期内挣够这么多钱，如果一旦买了房，就得使得生活品质急剧下降。一般人还是不敢冒这个险。而且，金融危机也让不少人的收入预期下降，更不敢贸然出手买房了。

　　总之，缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题，如果房价不降，百姓要买房是一件很奢侈的事。

　　预算难

　　交诚意金却等来涨价

　　有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，做预算有什么难的，划拉一下自家银行户头上的闲散资金，看能缴纳多少钱的首付，算算自家现在以至于未来几年的家庭年收入，看能承受多少钱的月供，多简单啊。而且现在不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。举例为证：

　　8月中旬，张先生看上了位于上地的大型社区项目橡树湾 (论坛 新闻 视频)，询价时被告知大概在1.7万-1.8万元左右，张先生有点犹豫，毕竟这里在北五环外的城乡接合部，两年后才能入住，得房率又低，开发商承诺的交通配套现在还没踪影，这个价格有些高了。但张先生综合考虑下，这个项目最符合自己的买房条件，而且，根据自己看中的98平方米的户型，这个价格基本还在自己能承受的预算内。

　　9月初，张先生再次前往该项目，准备再次确定下房子。这时，销售人员说价格估计要在1.8万-1.9万之间了，而且要买房，先交10万元诚意金，只有交了诚意金的购房者才有资格参加9月19日的摇号选房。半个月的时间，房价就涨了1000元，自己想买的户型一下就多出10万元来，有些超预算了。张先生有点生气，但考虑当时房价都在涨，这1000元的涨幅自己的资金情况勉强能承受。而且现在交10万元，如果摇号选中可以选房的话，还能在房款上再优惠5万元，对工薪阶层来说，5万元也不是小钱啊。一番计算后，张先生还是决定交了这笔不小的诚意金。

　　但就在张先生一心等待选房通知时，9月中旬，他却接到销售部延期开盘的通知，说因为国庆，延期开盘一个月。张先生虽然纳闷为啥9月份那么多项目开盘没受国庆影响，但还是理解了开发商。9月底，张先生看到信息，说该项目已涨到21000-22000元，张先生立刻跟项目销售人员联系，证实了此消息，并被告知涨价的原因是“二手房价格都涨了，我们不能不涨”。这下张先生真的生气了，这个价格已经大大超出自己的预算，买不起了。张先生决定申请退回诚意金，但当他把资料都交给售楼处后，却被告知一个月后才能拿到诚意金，看来这10万元竟然成开发商的流动资金了。

　　选房难

　　位置合适价格不合适

　　吴女士在三元桥附近上班，一家三口想卖掉原来在西直门的房子，换一套太阳宫附近的房子，一是离吴女士单位近，二是也改善下居住条件。吴女士把目光锁定在太阳宫地区，四环内的位置，价格在20000元每平方米以内。考察了一番后，吴女士发现这个地区新房只有两个项目，太阳公元 (论坛 新闻 视频)和太阳星城 (论坛 新闻 视频)火星园，价格都在26000元每平方米以上，有的户型甚至接近30000元每平方米，这个价位已经远远超出吴女士的预算。无奈之下，吴女士调高了购房预算，综合比较了一下两个项目的位置和户型等因素，吴女士打算选择太阳星城火星园 (论坛 新闻 视频)，可是去了一问，吴女士看上的9号楼已经被大型国企团购了，还未对外销售就没有房了，剩下的11、12号楼 (论坛 新闻 视频)是吴女士不太满意的，而且还很难排上号，吴女士目前陷入无奈当中。

　　小楠大学毕业以后来北京工作两年了，月收入5000元左右，家里一直催着让他买房子，小楠想买在5环内，单价10000元每平方米左右，因为在东边上班，所以想在北京的东边买。小楠看过金隅可乐+ (论坛 新闻)，总价六七十万一套还能接受，就是50年的产权和商用水电收费让他头疼，家里父母也不同意让他买50年产权的房子，小楠说：“现在房价太高了，位置合适的价格不合适，价格合适的位置不合适，都合适的产权年限或者户型又不合适，真是太难选择了。”

　　选房难已经成了购房者的一个大难题，张小姐打算明年结婚，自己家和老公家都住在南三环附近，所以想买套南三环附近的新房子做婚房，离两家都不远，看上了京投快线项目，却一直排不上号，后来听说项目被团购了，张小姐无奈之下只得选择该地段的二手房。交了5万元定金，结果卖家反悔了想坐地涨价，也不退定金，张小姐将卖家告上了法庭。这样，房子还没买成倒打上了官司，张小姐忙着打官司之余还在四处看房，就是一直找不到合适的。

　　选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。