二手房营业税新政明年实施，购房者赶搭税收优惠末班车，导致各地二手房交易井喷

　　9日的国务院常务会议明确：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。尽管目前成都尚未接到征免时限恢复的正式通知，但该消息一出，还是引发了成都二手房交易市场的震动。对于交易双方而言，如果新政从明年1月正式执行，要逃避高达5.5%个人住房转让营业税的时间只剩下20天左右。
昨日，包括成都在内的全国众多城市均掀起了二手房交易狂潮。

　　成都地税局 还未接到恢复征收通知
　　国务院常务会议9日决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。对于这一新政策是否会于明年开始在成都市实施？记者昨（10）日从成都市地税局了解到，目前成都地税局暂时还未接到四川省地税局关于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的正式文件通知，对于成都市何时正式执行该政策尚未完全确定。“具体细节措施，还有待国家地税总局文件正式下发的红头文件，我们才会对此进行详细的解读。”四川省地税局相关人士表示。
　　二手房交易 年底前将再度放量
　　尽管如此，包括1+2联合不动产、富房、宏鑫在内的多家二手房中介商已对记者表示，有迹象显示，成都二手房交易市场会在这最后的大限里再度井喷。“之前，政策不明朗时，购房者抓紧购房；现在，谁又愿意负担新的重税呢？”宏鑫房产的店长王英说。
　　国内二手房交易门户网站安居客市场部人士也认同这一说法。该人士对记者表示，整个11月，北京、上海等地二手房交易量同比增长40%，“受到新政策影响，12月很可能再次放量。”
　　抑制投机 中介面临生存“冬季”
　　面对政策大限，截至年底，二手房中介商们仍将在交易盛宴中收获丰厚的回报。但明年呢？
　　事实上，真正让二手房中介商担心的是，延长个人住房转让仅仅是国家打压投机性购房发出的第一个信号。1+2联合不动产的店长马飞说：“2006年，延长营业税未能彻底抑制投机，于是，国家开始采用加息等一系列货币政策，最终还是将房地产疯涨势头给打了下去。”
　　而这，并不是二手房中介商们愿意看到的结果。他们靠赚取交易佣金营生，如果交易陷入低潮，将面临新一轮生存“冬季”。
明年房价 是涨是跌尚难预测
　　 明年，房价上涨还是下跌？这是市场目前最看不清，也是分歧最大的地方。
　　 一些中介商们则坚持认为，房价下跌可能性不大。“对比2006年，当时房价也没有跌。”王英说。
　　还有一些购房者提出：如果政策从明年1月正式实施，那么营业税的计算是按照签订合同时间为准，还是看到地税大厅缴营业税的时间呢？
　　某中介商认为，以签订合同时间为准的可能性不大，因为中介商和购房者可能联合作假。
　　另外，对购房者而言普遍担忧的问题是，明年新政实施后，卖方是否会将营业税负担转移给购房者，从而间接推高房价？
　　中介商们表示，目前所有都属猜测范畴，现在具体到各地的政策还没有出台和明细，所以，一切还有待观察。
　　
　　市场反应>>>
　　卖家：
　　还好能在年底卖掉房
　　“想等房价再蹿一蹿，明年初出手，没想到政策这么快出来了，现在只能提前了。”张先生几年前投资了一套电梯公寓，大约120平方米，位于城南二环路边，当前市场总价约100万元，5.5%的营业税是5.5万元，这对多数人来说都是不容忽略的数目。“政府将打压投机性购房，明年行情不会比今年好了”，昨天早上，张先生抄起手头的电话，一串问题冲中介喷了出来：“年底处理好，行不行？”
　　得到中介的保证后，他终于长出了一口气。“还好，我能够赶在年底卖掉房。”对于价格，张先生已经没什么奢望，“尽快出手，实落90万元就行。”
　　买家：
　　搞不懂买房自住也被“打压”
　　在火车北站一社区工作的唐志犹，却对这条消息非常不爽。按计划，他将在明年春节期间买套二手房。“我看了几套次新房都比较满意，只是资金还没有到位。”他说，如果新政策明年执行，自己很可能被迫承担营业税，“问题是，我不想炒房，只是买套自住，为什么也要被国家打压投机的政策牵连进去？”
　　多数业内人士预计，明年1月1日起，新的房地产政策将正式实施。这意味着，要躲避高达5.55%的营业税，赶搭政策末班车的时间只剩下20天。
　　链接
　　各地二手房交易骤增
　　北京：外籍人士挤入抢房大军
　　随着年底的到来，京城普通二手房、中高端二手房正呈现追赶政策末班车的火爆状态，不少港澳同胞和外籍人士也纷纷挤入抢房大军。
　　上海：买卖双方赶在年底前交易
　　 随着二手房营业税优惠政策即将到期，上海各区县房地产交易中心交易量明显增加。买卖双方为了节省“2变5”之后多花5.5%的税费成本，纷纷赶在年底之前完成交易。
　　深圳：二手房交易连创历史纪录
　　目前，深圳二手房交易已经创下了每日、每周、每月交易总量的纪录，相信随着此项新政策的出台，深圳二手房交易量将会继续井喷。根据深圳市房地产信息网的统计，“抢搭政策末班车”心理使得近期深圳二手楼市呈现火爆异常的岁末行情。
　　业内建议>>>
　　年底赶“末班车”卖房不可取
　　由于目前距离年底仅剩 20天，分析人士表示，除了目前已经成交的房源赶办过户手续，现在想将房源及时出让，搭优惠政策末班车，赶在年底前卖房时间上已来不及。“目前要赶政策末班车基本已无可能，除非是下家一次性付款。”上海中原副总经理陈宇珏表示，不排除出现不满2年的房源集中抛售现象的可能，此类房东或是前期的一些投资客，由于政策的变化，选择将部分税费转嫁给下家后，及时出售。