居住是人类万年不变的必需。可居住不单单只是有一个窝那么简单，更是下班后的温暖避风港，平日里放松心情减轻压力的乐园。家的意义，或许就在这里。在房价高昂，楼盘质量参差不齐的今日，如果寻找到一个适合自己居住，远离喧哗的宜居楼盘，更是一件不易之事。

　　可如今，面对开发商推出的各类房子，许多消费者想的是买低价房，没有想着房子是否适合居住。那到底该如何选择既低价又宜居的房子呢？

　　人们不再满足居者有其屋

　　随着经济社会的快速发展，人们改善居住环境的愿望越来越强烈，现在买房，不仅仅只是安居，而且要宜居。

　　买房者陈先生和陈太太希望，楼盘所在地有大片的树林和水，辛苦一天走进小区，可以听到清脆的鸟鸣，看到荡漾的湖水。他们的女儿则希望，房子有大开间、小进深。大开间保证采光面长，使室内有良好的日照和光线；小进深，不容易形成空气对流的死角，夏季可收获缕缕清风。同时，小进深可以使窗地比(窗面积与居室面积的比值)更为合理，避免黑房间的出现。楼间距也要宽。房屋间距越大，越能保证采光与通风，居住越舒适。当然，窗户也要大，最好是全落地窗，让室内外的空气对流，采集的光线更多。他们的女儿说，“只有这样的房子，才能给人美妙的想象。”

　　记者采访发现，有一些人已经走过“居者有其屋”的初级阶段，人居的标准从满足出行方便、购物方便、交通便利和相关的社会配套设施，上升到舒适和健康等“宜居”的精神层面。

　　房子既要低价又要宜居武汉一家房地产公司副总经理周述刚说，通过卖房发现，目前武汉市像陈先生、陈太太和他们女儿这样要求房子宜居的消费者为数不多。很多消费者考虑的是低价，他们忽视了一个重要问题，买房子干什么？

　　周述刚认为现在武汉市整体住房水平跟一线城市相比有很大差距，武汉人还处在农民刚进城的阶段，因为农民刚进城，他感到农村医疗、交通等特别不方便，到城市后，他需要找一个交通、医疗方便的地方。但实际上房子应该是适宜居住最重要。

　　还有，房子周边的环境怎么样？武汉人买房把健康放在很次要的地位，或者根本没考虑，这和人们的经济水平、健康意识有很大的关系。

　　有些国家的居民有两套房子，一套在城区，一套在市郊，现在许多人还处在小康温饱阶段，只能买保障性住房，有一个地方住就可以了。但是很多人有了第一套房子，那第二套房子应该买在什么地方？这时他就应该考虑是不是适宜人居住的地方，比如东湖、长江边、解放公园边的大多房子是没有问题的。

　　宜居房的几大指标

　　房子宜居不是一个空泛的概念，有许多具体的指标，只有这几大指标或部分指标体现在一个楼盘身上，房子才能称得上宜居。

　　交通指数★★★★☆

　　从某种程度上来说，交通的首要决定因素是地段。地段好，交通就好，出行方便。所以购房者在选择房子时，一定要看交通成本、出行时间、购物休闲是否方便等。

　　价格指数★★★★☆

　　在目前，价格是最敏感的，价格低，更能赢得人们的欢迎。盘龙城某楼盘10套房子打五折，赢得了400多人的疯抢，可见低价是目前的开发商的卖房法宝。

　　环境指数★★★★☆

　　宜居房，在环境方面有几个条件：绿色、健康、生态、生活等，只要满足这些要素，才能保证人们能享受到足够的舒适性。

　　外部环境方面，一是外部环境，它决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。还有，紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。另外，房子在钢铁城、化工新城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。二是内部环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。内部环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

　　户型指数★★★★☆

　　宜居户型，一是功能齐全，起居、储藏、就寝等功能必不可少。由此，小户型或经济户型虽然解决了居住问题，但毕竟是过渡产品，并不宜居。二是要有基本的尺度。如主卧，1.8米的床、两个0.6米的床头柜，再加衣柜，那么开间要在3.6米以上，最好是3.9米。进深4.2或4.5米，则主卧要宜居，得约15平方米，否则就不舒适。三是朝向。在武汉，主卧与客厅切忌朝西，否则西晒的滋味可不好受。四是采光通风。譬如餐厅若不能直接采光，也要间接采光。窗地比(即开窗面积与地面面积之比)不能小于1：7，否则，武汉冬天的阴霾，也会让居住者非常难受。

　　节能指数★★★☆☆

　　随着环保居住的推广和国家建筑节能标准的制定，一批楼盘积极把节能概念引入小区建设。如利用太阳能，雨水收集系统，使用节能建材等等，不仅使业主的居住更舒适，也能为业主省不少电费、水费等能源费用，更起到了环保的作用。

　　宜居楼盘，楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。其次是运用木材、钢材等可再生、可循环利用的绿色材料。

　　目前，国内楼盘多用钢筋混凝土，而烧制砖材，既浪费能源又破环农田。而发达国家多用对环境破环最小的木材、钢材，拆卸后可重复利用。

　　物业指数★★★★☆

　　楼盘中小区的物业管理相当的重要，一个楼盘的物业管理是否完善，决定着该楼盘的居住品质是否有保障。一个好的物业管理是小区成功的一半，好的物业可以让您享受更全面的服务，更贴心的照顾，更安全的居住环境。

　　品质指数★★★★☆

　　在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从楼盘的宣传资料进行了解楼盘及房屋品质。

　　文化指数★★★☆☆

　　小区有了文化氛围，才能带动高尚消费，小区才有更大的增值潜力。因此，消费者可以买着力培养文化氛围的小区。