一手楼低价开盘 一二手价差接近

　　最近新推一手盘纷纷出现开盘价低于吹风价的现象，一手价降，是否意味着一二手价差接近甚至倒挂？记者近日到3个近期有一二手产品“埋身肉搏”的楼盘看楼。目前一二手楼价格差距拉近，有心置业的人士的确要睇真D！

　　中海锦榕湾VS光大花园

　　PK赛果：由于新货单位面积偏大，总价较高，其消费层受到一定限制；而二手物业的户型选择会比较多，早期设计的单位间隔更实用，一二手物业各有捧场客。二手业主被一手吹风价“忽悠”，导致有价无市。多名二手买家转而选购一手新货。

　　经纪观战：满堂红经纪阮小姐表示，中海锦榕湾吹风价登场后，光大花园不少物业放盘价基本每月一升，升幅在1000~2000元/m2左右，哪知道业主最后被一手价“忽悠”。目前与中海锦榕湾媲美的是“榕岸”组团，二手均价达18000~19000元/m2，部分高质素单位更达20000元/m2以上，一二手倒挂的现象很普遍。中原地产光大花园分行主管吴伟恒表示，中海锦榕湾调低售价后，与原小区二手价拉近了不少。一手新盘均价在1.7万~2.3万元/m2之间，而二手放盘价已达1.6万元/m2以上，望江单位更达1.8万~2万元/m2，一二手价差收窄。

　　名门越秀VS泰康城广场、北京大厦

　　PK赛果：一手新盘名门越秀靠近北京路商业区，距离在建的地铁六号线站仅5分钟步程。周边二手单位在放售价、间隔和实用率方面有明显优势。一二手价差仍较大，因此一二手不会相互“抢客”。

　　经纪观战：满堂红吴先生表示，新政前名门越秀的“吹风价”达25000~30000元/m2的“天价”， 现阶段出现回调是很正常的。中原地产北京南分行罗建玲表示，现时该新盘开售价虽略低于前期吹风价，在1.7万~2.5万元/m2，但真正单价在2万元/m2以下的单位其实不多。该区二手买家消费力基本在1万~2万元/m2之间，2万元/m2以上的单价很难接受。其周边的北京大厦、泰康城广场、文德广场、爱家园的二手均价约1.5万~1.8万元/m2，有一定优势。

　　逸彩朗逸廷VS逸彩庭园

　　PK赛果：对比一手新货靠近马路的劣势，二手单位的地段则更优越。二手业主转售为租，退出PK赛。

　　经纪观战：合富置业分行主管陈崴表示，逸彩庭园一二手价差在2000~3000元/m2之间，以往逸彩新世界新货在16000元/m2以上，与二手价差距明显，一二手各有捧场客，现在价差最接近，一二手客源重叠。满堂红经纪曾小姐表示，目前逸彩庭园二手放盘量不多，部分业主自身是换房族，因此也不太愿意降价放售。中原地产有关人士表示，不少业主认为一手新盘都低调降价，目前市场成交不活跃，即使售出价格也不是太理想，干脆由售转租。