昨日傍晚，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的“取消优惠风”正式定音。满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前，市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。
预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量回下滑2成左右。

　　也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。记者从二手房地产中介处了解到，事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠，将不会在年底期满后延续，市场上赶末班车效应已提前开始。

　　末班车效应早已显现

　　满堂红研究部高级主任介绍，由于楼市优惠政策年底到期“末班车效应”，11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看 ，“末班车效应”的作用在月初和月中最为明显，但是到月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及办理相关手续，因此成交速度明显放缓。最终，二手楼市未能保持上半月成交量大增长势头，只增加一成五左右。

　　记者从地产中介处了解到，目前如果按照正常程序，按揭房已经来不及在今年最后一天递件了，除非有熟人在银行可以加急办理。而昨日白天，满堂红、中原地产等中介行的工作人员也表示，他们都已经在前天中午收到总行的通知，目前他们在操作时都已经按新的规定来办：房龄两年以上未满五年的房子，如果来不及在年底前递件，就需要交5.5%的营业税。

　　房地产政策收紧

　　记者算账

　　买不足五年的二手房要多花5.5万元

　　以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例

　　最新税费标准：按照售房收入全额征收 5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元。

　　5～6成二手房受影响

　　二手楼价看涨 成交量将下滑2成

　　满堂红地产研究部主任透露， 目前市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果，就是导致市场的观望气氛重新抬头，导致成交量减少。根据二手的经验，一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段，交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的。

　　而广州市房地产专家担心，如果政府在执行过程中不抓紧执法，将会令到签“阴阳合同”更加严重。也就是说，营业税征收范围变广后，购房者报低价少缴税的情况可能更加普遍。肖文晓则担心，虽然营业税优惠取消对抑制楼市的投资气氛有一定作用，但是“一刀切 ”的政策还是会错伤买家。

　　因此，预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑，保守估计会在2成左右。

　　专家分析

　　汽车楼市“两驾马车”

　　政府一缓一停

　　资深汽车产业分析人士认为，今年政策惠市效果十分明显，汽车产业振兴规划政策直接刺激汽车需求市场的增长。汽车刺激政策导致整个经济发展速度有所提升。目前国内汽车产业振兴规划中出台的一系列政策，相比其他国家的汽车消费政策，投入最少，但已经起到了刺激车市增长的作用。“政策的调整不可能从刺激车市的高峰期突转至冰点，拉动今年经济增长的是房地产与汽车两辆马车。如果汽车市场波动，会导致整个宏观经济受影响。因此对汽车产业的政策不会有大的改变，如营业税般终止不可行，只可能是微调”。