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 排号难,一个号倒卖18万。选户型难,好户型太难买到
 排号难

  一个号倒卖18万

  位于立水桥附近的项目合立方 (论坛 新闻 视频)开始认购的时候,李女士拿着定金去合立方排号,晚上7点钟左右到的售楼处,却被告知排号已经结束了。李女士不甘心,问明天再来排可以不可以,售楼员说,几百套房子已经有几千人排了,就算你今天排上了,也不一定买得上。李女士只得无奈等待开发商推出下一批房源,价格比第一批每平方米高2000元。

  10月17日早上,国奥板块备受关注的小户型项目美立方 (论坛 新闻)正式开盘发售。据现场工作人员介绍,早上7:00,活动现场外就开始有客户排队。上午10:00,到场的购房人已达3000多人。当日推出的714套房源全部售罄,成交额逾5亿元。前来选房的人,均是在此前办理了“优活卡”并在14日摇号时被摇中的购房人。“优活卡”派发共8000张。正在排队签约的孙小姐一脸兴奋地说:“我已经关注美立方的小户型很久了,这次摇到个二十几位的号,就像中大奖一样高兴,感觉自己实在太幸运了。”

  在孙小姐幸运的背后,还有几千名办卡排号的购房人没有“中奖”。记者在百度贴吧上看到,有中介在网上贴出“今天摇号没摇到您?买不了美立方的房子了?这个时刻您可以联系我”的帖子,记者按电话打过去询问得知,中介手中有多套美立方的房子,如果购买的话从54平方米到82平方米,每套需比开发商定价多加6万到18万不等的手续费。记者问为什么要加这么多钱,对方答:“大多数人买这儿的房子都排不上号,这个手续费就当你买号的钱了,你觉得贵,很多人愿意出这个钱。”

  记者在网上看到,美立方项目是50年产权,贷款的话需50%首付,10年还款,虽说总价比较低,但首付比例和月供都比较高,竟然有这么多人竞相购买,看来只要价格合理,购买需求是相当旺盛的。

  选户型难

  好户型太难买到

  如果你攒够了钱,你面临的就是另外的难题,就是要能买上一个自己心仪的户型,那也是非常难的事。很多项目,要么贵得你根本买不起,要么价格适当合适一些,那就成了菜市场的大白菜,你抢都抢不上。能买上就不错了,根本就不能选到什么合适的户型。

  之前一个朋友,想买东四环附近的一个项目。人家还是有钱人,要付全款。可是他想买的那个户型一大堆人盯着,售楼人员说什么也不卖。该朋友托了很多人,最后费了九牛二虎之力才买上那房子,之前人家找人都是要看能不能打折,现在是根本不打折,能买上合适的户型已经不容易了。我这朋友最后还是买上了,还算比较好。可是,那些选不到合适户型的人可是多数。记者的一个邻居,就是因为买房时,选不上合适的户型了,就买了一套户型不好的,不仅格局差,卫生间还是暗的,朝向还是西边,西晒得厉害。

  记者了解到,现在价格稍微便宜点的房子,基本是第一天开盘,就能卖个精光,基本是几百套房子,几千人排队,这样的状况,能买上就是幸运的事了,其他的什么都不用考虑。这种情况下,要想选到好的户型,那简直比登天还难。记者经常看到,一些选房的现场,紧张的一家人,紧盯着自己中意的户型,生怕排在自己前面的人给选走了。

  实际上,并不是现在房子少,而是性价比高的房子少,才出现这样的抢购场面。那些均价二三万的房子,户型很充分,可是一般人都买不起,不管这房子多好,都因囊中羞涩而望而却步。

  这年头,想买套合适户型的房子,真不是件容易的事。

  交涉难

  弱势“野猪”屡战屡败

  好不容易选定了房子,交了血汗钱,签了合同,总该心头落定了吧!买房这么大的事情,咋能就这么顺利结束呢?根据无数先辈们的经验,拿到购房合同那一刻起,往往是心力交瘁的起点,因为业主们,对,现阶段不叫购房人了,大家已经升为开发商“尊贵的业主”了,但众多业主们往往戏称自己是“野猪”,为啥?因为经过现实的考量,发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上,现实境遇是这些开发商的“上帝们”必须得拿出“野猪”的精神来,跟开发商斗智斗勇,争取原本属于自己的种种利益,但即便这样,在开发商的强势面前,强悍如“野猪”依然屡屡失败。

  西四环某项目,业主发现突然短短几个星期时间,自家楼前就竖起了高楼,这楼还没封顶呢,阳光就严重被遮挡了,等到封顶更了不得。业主们一边跟开发商交涉,一边赶紧组织人马去规委查文件,这才发现,开发商已经悄悄更改了规划,而且是合法更改规划,因为开发商的确按照规委要求进行了为期两周的公示,但这公示却放在了业主们谁也不会去的销售处!这下业主们急了,告状、上访、找媒体,想让开发商停工,但开发商一边跟业主们虚与委蛇,一边快马加鞭赶紧施工,造成既成事实,毕竟几十个业主总不能把盖好的房子拆了吧,就算违规罚款,根据以往惯例,与售楼获得的高额利润相比,罚款完全可以被忽略。

  北四环某项目,业主购房时,开发商承诺了一系列配套,绿地、幼儿园、小学、超市、会所,还承诺入住后就能启用,但业主入住多年后,承诺的配套还远远未能实现。业主找开发商算账,开发商的说辞倒也简单,这些配套的确是有,但现在入住率尚不高,这些配套的实现要等N期开发才能完成,业主质疑配套实现的时间,开发商更无辜了,“我们是说过入住后就启用,但也没说一入住就启用啊,更何况,按我们的计划,最后一批业主入住时,所有配套肯定能启用的!”

  更有甚者,业主收楼后发现房子出现严重质量问题,开发商开始咬死嘴不承认,让业主提供这个那个权威证明,然后又否定这些证明。如此反复后,干脆摆出一副慷慨模样,承认自己有质量问题,那么咱们根据合同办事,你退房吧,我不但全价返还而且还可以按合同付给你违约金。如此慷慨的背后,则是房价飞涨的现实,从业主付款到签收再到开发商“大度”,房价涨了一倍多,却不乏买房人,这边退了房,那边转手加价一倍多卖出去,还有比这更合算的生意吗?面对开发商的“大度”,业主除了打脱牙齿往肚里吞,还能有什么选择?
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