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 投资型看区域,自住型看配套
  功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵;而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。

  那么,在形形色色的小户型此起彼伏时,应该注意些什么呢?

  注意三个层面

  政策面。从去年以来,相继出台了一系列降低购房门槛的措施,从总的趋势看,是朝着有利于购房者的方向发展,如果经济条件允许,尽可能选择大一些的套型,以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。

  基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利,因为小 户型对于每个人来说,可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此,要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑,不管是自住、转租,还是放在 二手房>二手房市场上转卖,都要使其能衔接得紧密,以求获得效益最大化。

  技术面。现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。对于1梯6户和3梯18户而言,虽然电梯平均户数一样,但两者各有优劣:前者公共面积减少,提高了得房使用率,而且安宁和安全也有了保障;后者虽然得房使用率降低,但电梯的利用率却大大提高,调配等候的时间相应地缩短。

  投资型看区域,自住型看配套

  住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口,而租房者选择的核心是位置,即离工作地点近,或是上下班方便,像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘,可能相对容易出租些。如北京地区的CBD至建国门、朝阳门至燕莎,以及中关村地区,都蛰伏着大量的租户群。其中CBD至建国门拥有数十个京城最著名的写字楼和最完备的商业配套设施。而高档写字楼中的白领,对小户型的要求大致为距办公室近,户型设计经济实用,生活设施配套齐全,总价及自供负担不致太高。如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。

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