“上周登记结婚的特别多。”“呵呵，你说如果把证儿领了，你说那些‘丈母娘’还能要到房吗？”“这生米都煮成熟饭了，哪个哥儿们都不傻吧。”这两天，“结婚”、“丈母娘推高房价”成为不少人网上、餐桌上闲聊、调侃的话题。闲聊归闲聊，但记者今天从一些开发商和中介处了解到，今年婚房成交的高峰已经过去，最近，婚房需求确实有减弱的趋势，这将影响今年楼市的成交量。


　　丈母娘推高房价


　　两年轻人情投意合，有戏了。小伙子赶紧上门，去拜见丈母娘，丈母娘三句见面的客气话说完，就亮出底牌，“有房吗？没房，我姑娘住哪儿，这婚怎么结？”这下，小伙子坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，于是楼市就有了“刚需”。


　　这是近日网上流传的一个段子。除了这个段子，此前素有“地产界思想家”之称的冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)，就曾提出过轰动一时的“未婚女青年推动房价上涨”论。最近，有媒体又爆出有专家提出“丈母娘特刚需求”论，把冯仑的理论又加深了一步，房价飙升，表面上看是“未婚女青年”作祟，实际上都是“女青年她妈”惹的祸。


　　婚房确是楼市刚需


　　把房价上涨赖在“丈母娘”身上，显然有些牵强，但作为“家”的物质承载者，婚房确实是楼市强大的“刚性需求”。即使是在去年10月，楼市最低迷的时期，婚房大调查中还显示，超过九成的被调查者有购买婚房的打算，超过半数的被调查者准备在一年内购置婚房，接近三成的被调查者准备在半年内购置婚房。


　　婚房需求影响下半年楼市


　　“一般结婚至少要准备半年到一年，包括买房，去年观望情绪比较严重，今年受信贷政策影响，婚房需求充分释放，可以说婚房也是今年3月以来北京楼市火爆的一大原因，7月达到最高峰。”中大恒基市场部经理介绍说，另据中大恒基的统计，在今年3月开始的楼市成交高峰中，购房结婚的比例一直保持在25至30%之间。而到了8月则下降到了19%，本月还有下降的趋势。“我们项目都是小户型，定位就是卖给年轻人的，其中有一部分就是婚房，5月份一期开盘的时候卖得挺好的，上个月开的二期，婚房比例确实少了。所在下半年，我们就不打婚房的主意了，明年开春再说。”东五环外一项目的开发商向记者介绍说。