房价“跑得快” 豪宅税调整慢吞吞

　　-“豪宅”标准地区差异大

　　“70多平方米，在广州是普通住宅，到南海就成了豪宅？一下子要补交8000多元的契税。”家住南海金沙湾的市民刘先生最近很郁闷，由于购房前没弄清楚当地的“豪宅税”征收标准，自己一下子要多交一大笔契税，事后才大叹失误。

　　记者从珠三角购房者中了解到，近年来跨市购房的需求不断扩大，但不少购房者只关注到当地房价的高低，却对当地“豪宅税”征收标准一头雾水。

　　由于房价增长过快，部分城市还出现了房价“跑得快”，“豪宅税”征收标准调整慢的现象，一些城市的中心区域房价已经远超过普通住房均价标准，不少市民交了“豪宅税”却没住上豪宅。


　　现象一：

　　房价涨得快 普通住宅也算“豪宅”

　　“近年来禅城一手房基本上都是七八千元以上，在我们眼中，所有普通住宅甚至部分二手楼都要成‘豪宅’了。”禅城的黄先生抱怨。

　　当地财政部门今年颁布了最新标准，凡2010年上半年在禅城区购买一手楼，均价低于9228元/㎡，且满足其他条件的市民，可以免于缴纳3%的“豪宅税”，均价这一指标比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。但根据佛山市建设局最新公布的2月份楼市成交数据，禅城区一手楼成交均价已达9743元/㎡。

　　在深圳，从2006年开始，市国土局评估中心每年都会根据市场价格来调整普通住房的价格标准，如2009年福田普通住房的价格为每平方米17000多元，罗湖为每平方米16000多元，到今年福田、罗湖、宝安普通住房的价格已调整为每平方米19830元、18970元及12680元。但记者从3月上半月的深圳成交数据来看，福田、罗湖区的均价已远超2万元。

　　东莞自去年10月起全市普通住宅成交价突破普宅“6000元/㎡以下”的执行标准，这也就意味着东莞已经连续5个月普通住宅成交价以“豪宅价格”成交。

　　现象二：

　　异地置业 错买“豪宅”

　　个案一：70多平方米成豪宅

　　“70多平方米，在广州是普通住宅，到南海就成了豪宅？”广州的赵先生去年5月在广佛交界买了房，办房产证时却被告知要交“豪宅税”。

　　原来南海的标准，是按每半年公布一次的住房平均交易价格的1.44倍计算。赵先生的购房均价的确超过了均价的1.44倍。

　　记者支招：目前珠三角各城市由于房价不同，“豪宅税”征收的标准也不一样，购房前市民可向楼盘所在地的区镇财政部门咨询清楚“豪宅税”的标准。

　　个案二：小区有别墅 容积率超标

　　外地市民肖先生在佛山高明区购买了一套房，面积才80多平方米，均价也没超过当地1.44倍，但还是要缴交3%契税，肖先生后来才明白，因为小区还有别墅区，导致容积率低于1.0，虽然肖先生的住房仅80平方米，也不符合普通住宅标准。

　　记者支招：市民购房前不仅要关注自己房子位于的单栋楼房的容积率，还要向开发商咨询清楚小区的情况，避免因为容积率超标而导致的“被豪宅”。

　　个案三：开发商预收“豪宅税”

　　佛山市民钟先生上月购买的一套一手房符合禅城普通住房标准的3个条件，但开发商仍向他预收了这笔“豪宅税”。

　　记者支招：禅城区财政部门表示，该开发商确实不应该收取3%的契税。

　　市民可与开发商联系，如这笔契税尚未上交可以让开发商直接退还，如已上交则可备好相关材料，到当地财政局申请退税。

　　提醒：跨区买房睇真D

　　各地免征“豪宅税”

　　佛山标准：

　　禅城：单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价每平方米不超过9228元；小区建筑容积率1.0以上。

　　顺德：单套住房建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下，住房实际套内建筑面积的成交价不高于6785元/平方米。

　　南海区：容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易价格的1.44倍。

　　东莞标准：

　　小区建筑容积率1.0以上，套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；市区四个行政区+厚街、长安、虎门等镇成交价6000元/平方米以下。

　　深圳标准：

　　同时满足小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下，实际成交价低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　专家：

　　“豪宅”标准如何界定

　　佛山房地产业内人士则建议，“豪宅税”的制定参考标准“应该以合同签订的同时期平均房价为标准更合理。”但佛山经纬房地产市场部经理李华宇也指出，若以合同签订的同时期平均房价为准制定“豪宅税”的标准，有关部门的工作量会更大，这对于目前制定豪宅税标准需经税务、财政、物价、建设数部门进行协调后再调整的体制来说，难度很大。

　　“按照今年珠三角楼市的情况看，不可能出现去年的增长速度，半年的区间内均价应该会保持稳定，部分区域甚至会下调，因此房价跑得比豪宅标准快的现象今年有望缓解。”李华宇说。

　　名词解释

　　“豪宅税”

　　“‘豪宅税’实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。”

　　佛山经纬房地产市场部经理告诉记者，具体到珠三角各个城市，实际上是指超出当地的普通住房标准，因此不能享受税收优惠政策而要缴纳的房屋交易契税。

　　目前因为各个城市房价不同，“豪宅税”起征的标准也不一样。