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Q。网友：逍遥
房屋产权证未办理前欲转让如何处理？
A。房博士：
如果您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求，如您的房屋
经济适用房则不能通过预售转让程序进行转让，或在开发商同意的前提下，先终止原买卖合同，再由新买方与开发商签署新的买卖合同。
Q。网友：静静
合同权益转让的对内效力有哪些？
A。房博士：
合同权益转让的对内效力：
第一、合同权利由让与人转让给受让人；
第二、在转让合同权益时从属于主债权的从权利也将随主权利的转移而转移，但专属于债权人的从权利不能随主权利转移而转移；
第三、转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵；第四、转让人在某权利转让给他人以后，不得就该权利再作出转让
Q。网友：jora
申请房地产权初始登记应提交什么文件？
A。房博士：
申请房地产权初始登记应提交下列文件：
1、申请书；
2、单位营业执照(复印件)；
3、委托书(原件)及代理人身份证件(复印件)；
4、土地使用权属证明(原件)；
5、建设项目批准文件 :
6、建设工程规划许可证(原件)；
7、商品房建设计划；
8、三资企业需提交投资企业批准证书；
9、商品房预售许可证或有关批准文件；
10、竣工验收证明(单位工程质量综合评定表)；
11、住宅交付使用许可证；
12、由市或区、县房地产测绘部门出具的房屋、土地面积分摊技术报告书；
13、建筑面积核定通知单；
14、由房屋所在地派出所出具的编制门牌号批复；
15、建筑安装工程预算；
16、房屋总平面图、分层平面图和地籍图；
17、土地使用权出让合同或征地(动迁)补偿协议；
18、其他有关文件。
Q。网友：默默
何种情形应当申办注销产权登记？
A。房博士：
分为两类情况分别处理：
第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的；
1、 企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记；
2、 企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记；
3、 企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记；
第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。
应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记
Q。网友：JAKE
办理注销产权登记应当提交的文件是什么？
A。房博士：
企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：
1、 政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书；
2、 经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告；
3、 企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告；
4、 本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件；
5、 经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件；
6、 申办产权注销登记的申请；
7、 《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份；
企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：
1、 政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件；
2、 经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告；
3、 经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告；
4、 本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件；
5、 企业有偿转让或整体改制的协议或方案；
6、 全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件；
7、 转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议；
8、 经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件；
9、 申办注销产权登记的申请；
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。
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