调控政策出台接近一个月，青岛二手房的观望还在继续，市场正陷入僵局。近期记者调查发现，个别二手房房源价格已有松动，但降价还不是市场主流，价格水平仍处高位。

　　急着用钱，就要低价卖

　　上周三，在崂山区北村中泰恒基中介门店中，经纪人拿起笔扬手将公告板上第一条房源信息报价从110万元改为了105万元，然后转身告诉记者，“上午已和房东商量好了，价格降5万元”。

　　这套位于北村世纪华庭小 区的小高层住宅，面积为101平方米，按当前市场价格每平方米约在11000元，李先生解释，客户急着用钱，打算这两三天卖出去，所以低于市场价来卖。

　　市场在僵持状态，有个别等着用钱的业主只有降价一条路。上周，记者咨询崂山、市北、市南多家中介机构发现，近期已有降价二手房房源出现。

　　在洪山坡一家中介机构，一位经纪人也向记者推介了一套 “便宜房源”，84平方米多层住宅总价100万元。这套房源一个月之前挂出来，要价110万元，“之前要价高了”，这位经纪人讲，现在这套房子已回到周边正常价格水平，卖卖看。

　　降价还不是市场主流

　　据惠百家不动产总经理讲，降价只是个别现象，更多房东选择了再等等，真正降价的房源不多，形成不了主流。通常要有三四成以上的房源价格下调，才能判断为整体价格水平下降。

　　因为多数房源价格没有松动，所以买卖双方难于达成一致，“观望”成了青岛中介机构说得最多的一个关键词。

　　据太平洋房屋青岛总部总经理介绍，在与客户沟通当中，购房者答应要买，房东答应要降价卖，但到动真格儿的时候，多数情况买卖双方都不干了。

　　一个月来二手房价格虽没有太大变化，但上涨趋势终于被遏制住了。四月上旬，记者到台东惠百家店了解时，一位经纪人曾告诉记者，这周边已没什么基准房价，一套房子成交后，下一套房子的价格一定比前一套高。

　　本周一，惠百家台东三路步行街店周店长向记者证实，目前周边二手房房价已有松动，急着卖房的房东开始降价，多数房东仍看好远期，不会降价。现在急着卖的房源，总价100万元左右也就下降个2－3万元。

　　据了解，台东三路步行街城市花园 (论坛 新闻)现在二手房每平方米价格水平在1.2万－1.3万元，按说这价格水平如果在3月底4月初，房源已被抢购，但进入5月份，城市花园房子一套也没有成交。

　　降价不一定有人接盘

　　本周一，记者再次电话中泰恒泰的地产经纪公司，据称此前那套105万的便宜房源已成交。

　　据崂山区阳光山色的一家中介机构称，新近成交了一套浮山新区2000年左右建成的多层住宅，约82平方米，成交价88.5万元，而在四月初能卖到92万元。

　　这位中介纪经人称，市场最火爆的时候，房东急着卖房，只要标出市场正常价格，不跳价就能很快成交，而现在只能降价。

　　并非所有降价都能带来成交。介绍，东部高档住宅区动辄200万以上的房屋总价，降个5万元、10万元，市场对此根本不敏感。

　　同时分析，香港中路等区域前段时间房价上涨过猛，现在就算降一点，有些购房者也轻易不敢接盘，以新贵都为例2月份才1.5万元／平方米，到了3月份已涨到了2万元／平方米。

　　房价不会一下子降下来

　　经验显示，二手房价格的涨跌是市场的先行信号，本次调控房价如出现逆转，将最先在二手房市场显现。

　　董认为，与一线城市的短线炒房客不同，青岛房东资金相对稳健，预计降价全面出现也许会在6月下旬到7月份。市场会有一段观望期，买卖双方有个博弈的过程，此外还需有政策与舆论利空消息跟进。房价不会一下子降下来，是缓慢的过程。