违约！卖房人支付违约金、赔偿金39万

　　去年11月，市民赵小姐看中了钱女士的一套房子，双方签订了一份《房屋定金合同》，约定成交价为90余万元，今年3月底办理过户手续，签约后，赵小姐支付了定金20万元，钱女士也交付了房屋钥匙。但钱女士并未如约办理过户手续，而是明确告之赵小姐：房子不卖了。 原来她把这套房子以120万余元又“嫁”给别人了。

　　定金付了，房子钥匙拿了，房子却不是自己的！赵小姐向沧浪区人民法院起诉，请求卖房人钱女士返还定金20万元，支付违约金19.2万元，并赔偿损失10.8万元。

　　赵小姐认为，合同性质应当按照其内容来确定，双方签订的该份合同对价格、交付方式等均进行了明确约定，完全可以证明是“房屋买卖合同”，而不是名称上所写的“定金合同”。该合同已经生效，被告违约，应当承担相应违约责任。

　　钱女士辩称，当时签的是“定金合同”，而非“买卖合同”。合同对付款方式、付款时间、车库归属等均没有明确约定。定金合同只起到担保的作用，属于房屋买卖合同的从合同。既然房屋买卖的主合同并未达成一致，那么买卖行为其实并没有成立，被告不应承担违约责任。同时，定金合同不存在“损失”一说，被告更不应承担赔偿责任。

　　双方在法庭上唇枪舌剑，各执一词。法院的承办法官主持了双方之间的和解协商。

　　经多次调解，近日双方最终达成和解协议：卖房人向买房人返还定金，并支付违约金及赔偿金合计39万多元。

　　法官提醒：房屋买卖具有交易金额大、交易时间长、交易手续多等特点。市民在进行房屋买卖时，应签订内容明确完整、格式规范有效的各项合同，以免产生不必要的纠纷。