房源量在经过6月上旬的稳定后，中旬又在继续下降。 一方面业主的心理已经成熟，在市场不好的情况下做好了打持久战的准备，如果觉得不合适也不急着出售，而是转为租赁，准备等到市场好的时候再挂牌，这也反映了大多数业主还是看好楼市的长期趋势。另一方面，商业银行和对房龄20年以上的老房子谨慎贷款，也使可供交易房源减少，买卖双方僵持不下。

　　记者了解到，6月下旬二手房的供求比为1.82:1，经过上旬的波动后，下旬的供求比下降到2以下，重新趋于稳定。

　　现象：

　　不好卖就出租

　　在二手房出售大幅下降的情况下，一些中介开始加大租房的业务量，以“转售为租”应对市场低迷。

　　“实在不好卖，那就先租出去吧。”6月18日，周女士来到位于水西门大街的一家房屋中介，当得知自己位于水西门大街87号的金基唐城 (论坛 新闻)的房子挂牌后少人问津时，周女士作出了出租的决定。“现在市场不好，也不知道什么时候能好转，但是房子不能老这么闲着啊，只好先租出去了。”周女士告诉记者。

　　在楼市僵持阶段，许多卖房者一改以往“只售不租”的信条，把目光投入租赁市场。据介绍，目前，有20%左右的卖房者开始将滞销的房屋用于出租，未来几个月，如果楼市依然没有明显好转的话，将有更多的卖房者步入出租大军。

　　“客户都在等着降价，无论我们怎么劝现在也不肯出手买房，如今只能靠做租赁维持生计，还别说，最近租赁生意是真好。”我爱我家经纪人小姜告诉记者，近来他手里处理的都是租赁生意，公司也特意把房屋出租信息张贴在门店最显眼的位置。“近段时间，很多房东都来把原先要卖的房源转成租赁了，很多客户也不买房而改成租房住，近期的租金确实是涨了。”他拿一套迈皋桥阳光雅居 的房子为例，100平方米的两房去年租金1500元/月，现在一年过去又要转租时，房主直接要价2000元/月，并且价格没的商量。

　　“物价水平上涨，租赁市场日渐活跃，房租也水涨船高，目前租金价格普遍有所上涨，与去年同期相比有约20%的涨幅。”我爱我家市场部经理舒莉莉认为，目前市场上二手房成交量下跌，主要是因为新政影响下房价跌幅明显，二手房主干脆转售为租，等市场行情好的时候再出手。

　　风险：

　　高房价下养租难

　　“与商品房售价下滑趋势相反，房屋出租的租金却同比增长，增幅有5%左右。”一家中介人士告诉记者。

　　袁先生在山西路一家保险公司工作，5年前在江宁买了一套90平方米的房子，虽然小区的环境很好，但由于交通不是很方便，房子一直出租。上月江宁通地铁，袁先生的房子也已翻了3倍不止。本来之前他想把房子出手，但新政策让他的如意算盘打破了——现在出手的话，二手房价还不及春节期间的价格，每平方米少卖至少1000元。这样的话，一套房子就“亏”掉10万左右。“幸好租金从最初的1500元涨到了现在的2200元，我先撑着。”袁先生说。

　　“房子不好卖了，我就出租吧，希望租金能帮我还一部分贷款。”家住河西的女士近三年先后在河西地区买了两套商品房，目前每个月要还7000多元的银行贷款。上周，林女士委托一家房产中介帮她卖房子，可中介工作人员告诉林女士，近期南京的房租呈上升态势，建议“转卖为租”。对此，有业内人士指出，中介的做法没有充分考虑房主的利益，没有与南京的租售比相集合，投资者应清楚地看到其中的风险。

　　租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　业内分析，目前南京房产租售比值大约为1：560左右，而国际公认的合理租售比值是1：200到1：300之间。以一套鼓楼区80平方米的二居室房子来算，目前房屋的价格约为120万元，除去空闲、税收等因素，这样的房子每年的平均月租金为2000元左右，要想通过房租来收回购房成本，至少得租50年，这还不包括银行利息等因素。