沈阳市房产局近日公布了二手房交易资金监管运行情况，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虚假身份骗取定金及购房款”等五大骗局。房产部门呼吁广大购房者应该积累二手房买卖经验，防止被不法分子钻空子，避免风险交易。

　　骗局一 利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。

　　骗局二 利用虚假房证骗取定金及购房款。--施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

　　骗局三 假借购房贷款骗取交易房屋。 眼下，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。一种情况为，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一小部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失。另一种情况，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典款借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，使卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。

　　骗局四 卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。 卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

　　骗局五 房产中介违规经营造成风险。 不少市民认为，买卖房屋有房产中介作保证，交易安全应该没有问题。这主要因为发布或接受信息往往需要一个中介媒体，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。不过，中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，不排除个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。