北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 刚性需求的楼房买家进入了观望期
  ■二手楼市

  受4月份出台的新政影响,刚性需求的楼房买家进入了观望期,二手市场也在一定程度上受到抑制,二手房的成交曾一度处于停滞乃至下跌的状态。

  不过,中原地产监测的数据显示,经过几个月的观望,二手房的价格不但没有继续下跌,反而呈微升趋势。终于有“憋”许久的首次置业者,担心二手楼价会继续上涨,心理开始松动,纷纷出手买二手房。

  在此情况下,哪些区域的二手房最受首次置业者青睐?记者就此采访中原、合富置业等中介公司,发现天河区、海珠区、白云区、番禺区这几个性价比较高的区域都受到热捧。

  天河区:棠下、车陂板块

  天河东部区域向来集中了大量首次置业者,其中性价比最高的为棠德花园。根据满堂红统计数据显示,7月份棠德花园的成交案例中,以总价在48万-57万元的物业最受欢迎,面积多是60-70平方米的两房。据介绍,这里最受欢迎是由于小区的居住氛围成熟,物业的实用率较高,且单价在8000-9000元/平方米居多,在首次置业者接受范围之内。

  而在中山大道主干道上,最受首次置业者追捧的,则是知名楼盘富力 天朗明居 ,据了解,75万-85万元总价的小两房成交最旺,二手均价在12000元/平方米左右。

  海珠区:工业大道、南洲板块、赤岗板块

  满堂红专业人士表示,7月份海珠区工业大道、南洲板块的小户型成交回暖较明显,多个知名楼盘的成交以90万元以下的小户型最活跃。例如工业大道的金碧花园 ,28-75平方米的小户型都录得成交,二手均价则在10000-14000元/平方米。

  另外,南洲板块的侨诚花园、南洲名苑)的小户型成交也不错,南洲名苑现时的二手均价在11000-12000元/平方米,以70万元左右的小两房最受首次置业人士追捧,侨诚花园的性价比更高一些,成家均价在10000元/平方米左右。

  赤岗板块也一直是刚性需求集中区域,单价在10000元/平方米以下的物业7月份交投畅旺。其中数金丰花园 (论坛 新闻)、聚德花园较受欢迎。金丰花园的二手均价在9500-10000元/平方米,以58-80平方米的中小户型需求最大。聚德花园54平方米左右的小两房,总价不超过50万元,也受到不少首次置业者追捧。

  番禺区:丽江花园

  最近番禺丽江花园二手市场成交活跃,不少首次置业的刚性需求买家开始出手,占到了客源的七八成左右。由于新政出台数月以来,并没有导致市中心区域的物业出现明显降价现象,也使得不少首次置业者,被迫迁出市中心到郊区置业。丽字楼、德字楼、华林居等组团二手成交均价在7000-9000元/平方米,以60-77平方米的两房物业最受买家垂青。

  白云区:广园中板块

  根据满堂红统计数据显示,白云区广园中板块成交以广园新村、景泰新村、云苑新村的楼梯楼为主。楼梯楼的二手成交价以8000元/平方米左右为主,成交面积多集中在55-85平方米的两房、小3房。由于这一带专业市场集中,有不少小生意人会在该板块购置物业,也有不少老城区工作的白领人士找房。另外,板块内的知名小区广信白兰花园交投活跃,二手成交单价基本不超过9000元/平方米,以70-90平方米的物业最受欢迎。
 本期推荐文章