虽然新政的颁布在短期内确实控制了楼市交易量及价格的继续攀升，但似乎并不能长期抑制人们的购房热情。来自经略投资管理有限公司的统计数据显示，七月该公司的贷款签约额接近1.5亿，环比六月稳中略升9%。凯盛经略上海副总经理赵炜表示，自新政颁布几个月以来，楼市交易量几近跌入冰点，房价在新政的打压下也有了小幅回落，然而房价稍有回落就有许多购房者急于入市，因此六月以来楼市交易量逐月出现回升态势。

　　为遏抑高房价，政府自四月中旬祭出连环拳调控楼市，包括收紧首套和二套房贷款，但这似乎并没有对楼市起到长期的威慑作用。上海楼市在经过短期的盘整后，市场交易量已开始出现反弹。从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理处了解到，自六月以来，中、外环间部分价格回落幅度较大的一、二手房交易量已开始活跃起来。从凯盛经略的成交数据可以看到，七月楼市成交主要集中在闵行、松江、青浦、宝山、浦东等区域，且平均贷款金额攀高至106万元。在此形势下，中国银监会于近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市的三套房贷。同时，商业银行根据“国十条”规定，可自主决定是否暂停其他地区的三套房贷，而对未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮15%。对此，赵炜表示，由于七月全国部分城市的一、二手房成交量及成交价格双双攀升，且七月上海的成交均价再次突破2万元，上海的房价未跌反而有起稳上涨的趋势。在这种情况下，国家才会对某些房产泡沫严重的地区加大调控力度，这也是下半年政策将会进一步勒紧的信号。同时赵炜强调，这次银监局的发文并没有强制执行，只是建议各商业银行暂停三套房贷，各商业银行还是可以根据实际情况做出判断。目前凯盛经略方面仅接到工行的口头通知，全面暂停三套房贷的贷款业务，其他银行目前仍在开会讨论中，预计下周会有相应政策出来。此次发文是政府对楼市调控决心的又一个预警，因此赵炜预计暂停三套房贷业务是迟早的事情，且此次发文对楼市又是一个致命性的打击，预计八月的楼市交易量又会跌入谷底。

　　上海房价虚高，连环调控是必然的。虽然暂停三套房贷业务对成交量会有较大的影响，但市场资金面仍然充足，待房价稍微下跌15%-20%就会有人入市购房，政府不断出台调控政策是为了把房价调整到2009年初时的合理价格区间，如若调控政策对抑制楼市效果不够明显的话，整个下半年楼市调控不会停歇。