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 市中心二手学区房的买卖一路看涨
“新政对学区房效果不大,只要有合适的房源一般都能出手,暑假以来,看房量和成交量都明显上升。”日前本报从市区大小中介了解到,开学临近,市中心二手学区房的买卖一路看涨。
  小单间最好卖

  问什么样的学区房最好卖?新生路上和南禅寺附近的各个中介都几乎异口同声地说,“小单间!”市中心附近的学区房去年是8000元/㎡到9000元/㎡,今年价格已经涨到10000元/㎡到11000元/㎡。
南禅寺附近一家中介介绍说,他这里只要有锡师附小附近的房源,几乎一出来就会被抢光。家长们都要面积小,总价相对便宜的小单间,不为居住,一来给孩子将来上学迁户口用,二来也是投资。7、8月份看房量比5、6月份大约翻了一番,“需求大,只可惜合适的房源少”。

  解放东路上一家大型连锁中介的经理介绍说,进入7、8月份以来,学区房的看房量和成交量均翻了一番左右,有些客户甚至在大暑天一天看了三套房。不过,也有不少客户要求看大户型,原因小单间用来出租回报率较低。另外,等孩子6年小学上完后将房子卖掉,又可赚一笔。现在他这里最火的学区房位于连元街小学附近,因为校方规定房子购买满两年即可迁入学区。

  租房家长没去年多

  进入8月,一些知名小学、中学附近的学区房租赁市场也迎来了家长光顾,但新生路上一家中介说,今年前来租房的家长明显不如去年多,“不知道是不是因为租房价格涨了。”解放东路上的一家中介则透露说,这两个月来看学区房有购买意向的每天都有3到5个左右,而学区房的租赁方面单店同比下滑了约四成。

  解放东路上的房产中介说,学区房的租赁一直不如买卖,一般前来租学区房的家长大多是孩子正好处在需要陪读的年级。例如孩子面临小升初、初三甚至高三等,不少家长在暑假里就会到学校附近找好房子,专程照顾孩子的饮食起居。
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