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 出售小户型的时候,已不再按单价推介,取而代之的是按套计价
  面对高房价,不少市民开始将目光转向了经济实用的小户型,但是记者近期采访发现,不少中介在出售小户型的时候,已不再按单价推介,取而代之的是按套计价。

  “47平方阁楼售价52万元,这么小的房子还是阁楼,售价也这么高了?”11日,在市北区浮山后四小区内的美南不动产,记者问道。 小户型现在都不能用每平米单价多少钱来算了,关键要看它总价低而且实用,现在小户型都是按套来卖了,即便这样,这 种小户型的房源也很抢手。”该中介一位业务经理告诉记者,他们最近刚刚卖了一套二小区的阁楼,房产证上只有8.8个平方,卖了14万元,要按单价1.7万多元了。她说,虽然房产证上的面积只有8.8个平方,但是由于是阁楼,室内高度2.2米以上的才算房产证面积,加上2.2米以下的还有十几个平方,整个加在一起也算是个功能齐全的小家。

  正在这家中介看房的先生说,他和对象在青岛工作五六年了,现在手头上也就有个十几万元,因此想贷款买个总价较低的房子,就来看看这边的阁楼,没想到也这么贵了。记者在浮山后二、四、六小区多个中介发现,小户型普遍偏贵,浮山后六小区的一个24平米阁楼,要价30万元。而这片区域正常的二手房售价也就1.1万元/平米。

  记者随后采访了多个小区,发现像市南区湛山小区、错埠岭小区、四方区鞍山路、人民路以及李沧区的50平米左右的小户型总价看起来挺低,但是按平方算单价普遍不低,并且多数中介以每套多少钱向记者推介。比如,市南区湛山小区的一套建于1996年的45平米住房售价86万元,每平米单价1.9万元,而一套面积89平米的要价133万元,每平米单价不足1.5万元。

  对此,青岛中泰恒基不动产总经理告诉记者,商品房销售管理办法中明确了三种销售方式,按建筑面积、套内建筑面积、按套销售。以前我们习惯了按平米计价,但是随着房价越来越高,总价较低的小户型住房越来越受到购房者的欢迎,因此不少中介开始使用按套销售的方式,并且也逐渐受到了市场的认可,其实早在2008年,万达地产就在青岛推出了一批总价较低的小户型。另外,决定房子品质和价格的因素很多,而总价直接考验的是购房者的承受能力,面积作为参考指数是必要的,但不一定要作为决定价格的标尺。
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