北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 买得起房的工人少之又少
  白鹅潭工业计划搬迁,地铁即将开通,鹤洞板块利好不断

  白鹅潭地区工业计划外迁的消息传出后,记者近日来到这里踩盘。地产人士告诉,周边工厂购买力一般,住在房改房里的员工甚少换房,能够买得起周边二手房的多是广船国际的人士。工业外迁对本地购买力影响不大,相反的是,污染源外迁,未来广佛地铁二期开通,周边工厂地块做住宅开发,有利带旺这一带楼市。

  目前市况:

  成交量成交价格持续走高

  据合富置业芳村花园分行主管介绍,白鹅潭区域工业的搬离以及广佛地铁的建设对芳村的二手楼市都有一定的促进作用,环境的改善以及交通的便利,都使芳村一带成为更加宜居的区域。

  电梯楼二手均价已突破万元

  专业人士表示,工业区的搬迁短时间对楼市作用并不明显,也不会损失太多购买需求,毕竟在附近工作的购房需求已经基本释放完毕。长远来看工业区搬迁对芳村尤其是鹤洞板块来说是一大利好,环境的改善以及未来土地的释放,都带给了鹤洞板块一定的升值空间。近期鹤洞板块二手房成交量及成交价格持续走高。目前楼梯楼的二手均价在7000~8000元/m2左右,电梯楼的二手均价已突破10000元/m2。由于板块相对于中心城区楼价处于低位,总价在100万元以上的盘源占比很少,因此成交受新政影响并不明显,成交多数以80万元以下的单位居多。

  例如鹤园小区、鹤洞新村以及芳村大道东一带的房改房都受到买家追捧,买家多以年轻的刚需买家居多,楼梯楼总价在50万元左右的两房、三房成交畅旺。另外也有三成左右的换房客,多数会选择广钢的电梯楼单位,其中有不少换房客是从海珠区过来置业。鹤洞板块的租赁市场也较活跃,目前月租金以1000元左右的单位最受欢迎。

  惜售反价现象

  8月比较常见

  据悉,目前鹤洞板块业主心态强硬,惜售反价的现象在8月比较常见,通常业主会出现总价2万~3万元的反价。预计未来随着地铁利好的影响,鹤洞板块的二手价格和租金仍会持续向上。

  记者踩盘:

  买得起房的工人少之又少

  白鹤洞以前在芳村赫赫有名,广钢、广船等大企业坐落其中,一条广中公路广钢、广船宿舍区各踞一方。这个住宅区随工业兴旺而扬名,也随工业外迁而低沉。

  据满堂红白鹤洞经纪郭锦坤表示,“广钢的工人近来都不买房了,普通工人每个月工资才一千多元。买得起房的是广船国际的员工。”郭锦坤透露,有幸分到房改房的员工几乎不考虑换房,整个白鹤洞板块的房改房在该分店放盘不到10套,买得起房的是月入三四千元的广船国际员工,他还专门强调是“广船国际,不是广船的”。经过满堂红成交的金宇花园 (论坛 新闻)单位,70%买家来自广船国际。

  据观察,白鹤洞一带只有满堂红及一个不知名的小型地产行,由此可见这一带地产交易较为淡静。郭锦坤表示,他们每个月成交的物业50%以外是白鹤洞以外的单位,单靠做本地区的交易养不活一个地产行。郭锦坤在白鹤洞土生土长,他表示,由于广钢和广船等重工业落户在白鹤洞,白鹤洞以外的芳村人也不愿意买白鹤洞的房子。工业没落没给白鹤洞楼市带来强劲的购买力,工业外迁后若工厂地块做住宅开发,广佛地铁二期未来开通,对白鹤洞的楼市“有好无坏”。
 本期推荐文章