上周是房产新政出台后的第一周，楼市透着十足的寒意，只剩下冰冷的数字，冷清的市场。据数字统计，上周(4月19日-4月25日)主城区一共成交535套二手房，与前一周相比减少了757套，下降了近六成。因为政策滞后反应，成交均价还在冲高。上周杭州主城区二手房成交均价为21122元/平方米，比前一周上涨了482元/平方米。
这批成交房源大部分是新政前签的购房合同，因此在价格上没有能体现目前的市场行情。

　　中小户型成交占了七成

　　上周建筑面积60平方米以下的二手房一共成交了218套，占总成交量的41%；60-90平方米之间的共成交了152套，占总成交量的29%；90-120平方米之间的共成交了66套，占总量的12%；120平方米以上的二手房共成交了99套，占总成交量的18%。可以看出，90平方米以下的中小户型仍然是主力需求。

　　仅江干区二手房成交均价下降

　　上周，杭城二手房成交均价最高的是下城区，该区域的成交均价为24204元/平方米，上涨了2333元/平方米，位居首位；上城区成交均价为24000元/平方米，上涨了4270元/平方米，由前一周的第四位升至第二位；西湖区成交均价为21235元/平方米，上涨了69元/平方米，由前一周的第二位降至第三位；江干区成交均价为20950元/平方米，下降了215元/平方米，为均价唯一下降的城区，由前一周的第三位降至第四位；拱墅区成交均价为20314元/平方米，上涨了1093元/平方米，成交均价最低。

　　下城区夺得成交冠军

　　西湖区向来是二手房成交量最高的区域，上周这个冠军宝座被下城区夺走。据统计，上周下城区二手房成交了126套，挤掉西湖区成为成交冠军，占总量的24%，环比上涨3个百分点；西湖区成交了121套，由前一周的首位跌至第二位，占总量的22%，环比下降2个百分点；拱墅区成交了108套，由前一周的第二位跌至第三位，占总量的20%，环比下降3个百分点；江干区成交了95套，依然位居第四，占总量的18%，环比上涨1个百分点；上城区成交了86套，成交量最少，占总量的16%，环比上涨1个百分点。

　　总价100-200万二手房 成交量大幅度下降

　　中等总价的二手房成交量大幅下滑，这也反映出房产新政后，求购总价段集中在一两万元之间的改善型购房受到影响。上周总价60万元以内的二手房成交了25套，占总成交量的6%，环比前一周增加了3个百分点；60-100万元之间的二手房成交了91套，占总成交量的21%，环比前一周下降1个百分点；100-200万元之间的成交了185套，占总成交量的44%，环比前一周下降4个百分点；总价200万元以上的成交了125套，占总成交量的29%，环比前一周增加了2个百分点。