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 小户型“跳价”潮再现原因:需求旺盛供应紧俏
  冷清了2个多月的二手房市场,终于在3月份表现出些许的暖意。根据中原地产相关人士透露,自进入3月份之后,二手房市场小户型房源的客户咨询量、交易量明显走高,市场供不应求程度加剧,导致此类房源跳价现象抬头。同时,由于投资者撤离上海,大户型房源挂排量明显增加,但成交量却无明显起色,从而与小户型的供不应求形成了鲜明的对比。
  小户型“跳价”潮再现原因:需求旺盛供应紧俏

  成交量的回升以及小户型房源本身的稀缺度,在一定程度上坚定了房东对后市的信心,因此报价的底气也开始重新振作。与前几周相比,3月份最后一周二手房成交价格均有明显上涨,小户型房源的表现尤为突出。据上海中原相关人士介绍,目前面积在40-60平方米、总价在90万-100万元的小户型,受到了诸多刚性需求购房者的青睐,导致小户型房源供求失衡的现象愈加突出。

  相关人士分析,2009年房价一路走高,刚性自住需求受到高房价的“排挤”,向总价或单价更低的下游市场转移,小户型房源也因此而备受欢迎,导致购房者在目前与房东的谈判中明显处于弱势地位,因此,部分房东“跳价”也在预料之中。

  大户型挂牌量放大原因:投资者准备撤离

  和小户型房源稀缺度提高形成鲜明对比的是,大户型房源的挂排量近期有所提高。由于面对新一轮楼市调控,加上世博会概念的楼市利好释放已接近尾声,一些实力投资者已经开始准备转战二、三线城市,因此纷纷将上海物业挂牌出售。根据上海中原研究咨询部统计数据,3月份上半月,150平方米以上的二手大户型挂牌量与2月同期相比上升56.3%。尽管挂牌量增加,但最终成交量和价格却未出现明显变化,如东方曼哈顿 (论坛 新闻)3月份挂牌均价仍然在45000元/平方米,成交量与2月相比也未见较大起色。

  上海中原研究咨询部高级经理表示,进入3月份后,二手房挂牌量明显增加,迟来的“小阳春”迹象显露,随着购房需求的升温,预计挂牌价也会水涨船高。
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