受国家最新出台的调控政策影响，北京、上海等城市地王周边的二手房率先降价，有的降幅多达10% 。为此，记者调查了青岛地王周边的二手房情况发现，地王周边的二手房交易价格尽管议价空间有所增大，但价格依旧居高不下。

　　地王周边议价空间加大

　　“调控政策如果要影响二手房价格，肯定要从地王周边等价格泡沫相对较多的区域开始，但目前二手房市场价格还没有受到调控政策的影响，价格依旧居高不下。
”5月10日上午，谈到当前二手房市场的情况，21世纪不动产、太平洋房屋、海诺不动产等几家品牌中介的负责人说。

　　据太平洋房屋山东区总经理介绍，以工人疗养院周边名都城一套101平方米的房源为例，在3月 12日工人疗养院地块拍出19500元/平方米的天价后，房主将挂牌价由160万元提到了220万元，并透露心理底价在200万元。因涨幅过大，尽管有不少人看房，但至今没有成交。“4月出台新政策后，房主不肯下调挂牌价，但表示最低200万元可以成交。”孙杰说。记者粗略估算，即便价格回调，也相当于在工人疗养院地块的带动下，该房源的每平方米的价格由1.58万元涨到了1.98万元。

　　来自21世纪不动产、青房置换等中介的统计显示，环海花园、永乐花园、悦泉公寓、香港花园等处的房源身价都曾受到工人疗养院地块拍卖价格的强力拉动，上调幅度一度多达10% 以上，但密集出台的调控政策尽管让议价空间增大，但房价却并没有出现下调。

　　“地王”辐射区房价仍坚挺

　　值得注意的是，在国家严厉的调控政策影响下，北京、上海等城市受地王拉动而飞涨的二手房价格已经受调控政策影响大幅回落，回落的幅度多达10% 以上。采访中，多位中介负责人表示，严厉的调控政策跟进执行后，青岛的二手房价格必然要下调，地王周边涨幅较大的区域显然将首当其冲。

　　但记者5月10日探访市北区宁夏路78号地王、浮山后地王周边区域发现，这些地王周边的二手房价格并没有出现任何下降的迹象。“这两个区域的二手房价格早就突破了1万元/平方米，尽管政策发力已经止住了上涨的势头，但目前来看，房价下降还有一定的周期和难度。”海诺不动产的陈宝国经理说，镇江路、延吉路、金坛路周边区域二手房挂牌房源价格甚至在11000元/平方米以上。

　　“从我们掌握的市场情况来看，登记房源的房主多数有两套房子，一套自住一套出售。”太平洋房屋的孙杰说，如果市场不好他们宁愿选择将房子租出去，也不肯降价。多家中介调查结果显示，受调控政策影响，房主转售为租行为增多。

　　■链接：市场转冷房主转售为租

　　尽管房价似乎不见下降，但二手房市场已经陷入僵局。据孙杰介绍，根据其公司各个门店的统计资料显示，4月中下旬以来，各门店的电话咨询量降了七成 ，现场看房量降了八成 ，而上门登记房源的房主则增加两成。“部分房主仍登记房源出售，更多的则是将房子转售为租。”孙杰说。

　　二手房市场的僵局将持续多久？房价能否出现下降？不少业内人士预测，这要等到5月底6月初才能逐渐明朗