多城市二手房均价已降

　　最先扛不住的是二手房市场，来自中原地产的最新报告显示，上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价，均已较4月中旬降价5~6%。，每平方米大幅降价三五千元，甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。

　　在新政后，某专业机构对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明，这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售，只保留了几套自住、给子女和养老用的房产，除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外，资金基本上都空置，个人空置量在300万~1亿之间。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将僵持一段时间。瞿安新说，在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。

　　部分开发商已在套现

　　4月底，恒大地产率先在全国发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向《每日经济新闻》记者解释说，他们看好宏观调控深入以后，市场未来的并购机会。因此，他们必须在调控刚刚开始时，就努力卖房子，好筹集到更多的钱买新的项目。

　　另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，位于上海宝山顾村 (论坛 新闻)绿地公园壹品 (论坛 新闻 视频)4月初预期售价甚至达到1.8万元，最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元，而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价，已经下跌了13.6%。

　　薛建雄说，绿地在上海周边项目的大量退房，使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商，必须保证较好的现金回笼。

　　“量价齐跌”或不久将现

　　“对开发商来说，不涨价就意味着房价跌了。”龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前，肯定都是按照某个涨幅来制定价格的，现在没有涨，其实在开发商而言就是比原计划低了。

　　薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法，上海很多的新盘售价都没有像预期那样高，很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月最高峰时的房价相比，这些新盘的房价要便宜一成左右，已和今年年初时的价格接近。

　　但是，购房者对这样的降价幅度并不买账，他们普遍希望房价仍然能继续下跌，这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。

　　上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给记者的一份对闸北某项目的策划提案显示，根据2005、2008两次宏观调控的经验，在新政出台的5~6个月以后，楼市的量价齐跌必然会发生。

　　而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月，距今已有接近六个月时间，“量价齐跌”很有可能出现在未来一两个月的市场。