经过3月份和4月的集中交易，上海二手房市场的有效供应已有明显下降。在供应紧缺之下，后市房价仍有一定的上涨压力。二手房东集体看多后市，而买家也开始出现分化，近半买家选择观望，不少自住型购房者则继续追涨。

　　来自中介研究机构的数据称，4月上旬，上海二手房市场延续了3月的热销势头，但有效可售房源已被大量消化。 21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下分行的抽样调查显示，目前多个局部板块的二手房可售量较2月末、3月初普降3成以上，而在杨浦内环、闵行七宝等少数热点板块，可售房源降幅更是高达5-8成。

　　有效房源的相对稀缺使得房东频频跳价，尤其是在上述房源紧缺的板块，多数待售房源跳价幅度在2%-8%不等。可见，在后市预期未发生重大转折之前，业主的惜售心态仍存在，供求矛盾仍将持续。

　　业主集体看多后市，买家心态却已出现分化，追涨与观望现象并存。21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理说，其门店周边买家自4月起近半开始观望，他们的心理价位与目前市场价有10%的差距。而在其他房价快速上涨的板块，暂缓入市的买家比例一般在30%-50%。

　　"也有买家在继续追涨，并以超出最初挂牌价10%-15%的价格成交的。"王健说。

　　与去年3、4月份房价启动时的情形一致，今年的追涨者仍以刚需自住者为主，这在各个局部热销板块上均有体现。以目前市场供需格局看，后市房价尚有一定上升压力。