一、二手房交易比例是反映一个城市住房需求的“晴雨表”。是分析市场是投资需求与刚性需求孰占主导地位的重要依据。正常的比例应在1：3或3：1之内。当新房交易数据大于二手房交易数据时，说明投资性需求比较大；当二手房数据大于一手房数据时，说明刚性需求占主导。

　　从苏州房产信息网数据统计显示，苏州3月份新房成交量为5079套，二手房成交量为3197套，新、二手房成交量比例为1.6：1，数据表明苏州楼市总体正处于一个投资与刚需并驾齐驱的状态。

　　“负利率”催人买房产

　　从中介了解到，随着苏州一些楼盘的开盘，每天都有二手房子成交，同时也有着更多的新的房源挂牌。进入四月份的苏州二手房市场十分活跃。

　　负利率时代，担心通胀压力而把现钱投资房地产。业内人士认为，“负利率”就是指物价上涨幅度高于同期银行存款利率，“负利率”一定程度上会导致存款减少，消费增加。由于中国百姓投资渠道缺乏，投资者会选择投资房地产来规避存款的“缩水”。目前，同期银行一年期存款利率大概是2.25%，房地产信贷年利率是5.9%，而房价上涨幅度远高于此，投资二手房产值得考虑，这是市场大行情。

　　回到苏州自身情况来讲，苏州房屋租售比为4%，相比较下还是比较高。二手房产保值增值的功效显著，因此，房产投资备受关注，房价的上涨也将成为必然。

　　自住需求激发二手房市

　　从中介了解到，随着苏州一些楼盘的开盘，每天都有二手房子成交，同时也有着更多的新的房源挂牌。进入四月份的苏州二手房市场十分活跃。是谁唤醒了沉睡了两个月的二手房市场，让它再度风生水起？投资者还是刚需群？

　　据中介从业人员介绍说，近来苏州二手房市场上走俏的是小户型普通住宅，因此购买二手房人群中自住的比例要大于投资比例。

　　有的业内人士计算，30%的购房者首次置业选择二手房且多为中小户型，30%购房者是投资需求，另有40%的购房者是善性购房，带有投资性质在内。也有业内人士认为，购买二手房人群中刚需占大部分，60%的购房者属首次置业，30%的购房者属于改善性购房，而投资者只占到10%且多为外来投资者。