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 二手房主不再“死扛”价格,开发商没了涨价动力
  中央出“重拳”调控楼市新政起效,近日申城部分热门成交板块二手挂牌房源呈现突增势头,担心市场重新陷入观望,已有不少二手房业主主动调低了挂牌价格,因购入不满5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。一些开发商向记者坦言,二季度的新盘价格可能再次“回炉”作重新考量。

  二手房主不再“死扛”价格

  “上家已经把价格调低了10万元,巫小姐您还有兴趣买吗?”最近一直在看房的巫小姐,曾经在吴兴路公安大楼看中一套71平方米、268万元的两室,但因上家要求的是到手价,转嫁的税费过高,巫小姐一直犹豫不决。
而就在16日,中介给巫小姐打来电话,称卖家的底价已经有所松动,且还有议价空间。

  “从前是怎么谈都谈不下来,没想到新政才出台一天,市场马上就有反应,”房产中介业务员小邓告诉记者,近几天电话响个不停,她的客户,不管是上家还是下家,都纷纷打来电话,咨询新政后的楼市走向、挂牌策略是否该作调整等。

  有统计显示,上海二手房市场的买家当中,属于二套房的案例至少在3成左右,“新政无形中会降低这些人的购买力,我们这两天主要是在做上家的工作,希望他们能放低‘身段’,折价出售。同时,我们也要尽力去挽留这些买家,防止他们重新陷入观望。”一名中介业务员表示。

  位于蒲汇塘路上的一家中介门店的负责人告诉记者,从16日开始,已经有不少满2年、不满5年的二手房业主主动将到手价改为成交价。“买房人的首付压力因为新政一下子增加了许多,如果上家‘死扛’价格,还是想着转嫁营业税、个调税、中介佣金等税费的话,这套房子根本无法成交。”

  开发商没了涨价动力

  与二手房市场闻“政”而动的迅速相比,投资色彩更为浓重的一手房市场显得较为谨慎,这与4月上半月的火爆成交形成鲜明反差。

  据上海永庆房屋研展部统计,就在楼市新政4月15日颁布之前,4月上半月(4月1日—4月14日)上海成交一手住宅4939套,环比上月同期市场成交的1865套大幅上扬了165%;成交均价已达到21419元,环比上月19767元上涨8%。

  从成交单价来看,高总价高单价的产品持续火爆。将4月上半月各区间的数据月份化以后,单价5万以上的一手住宅成交量涨幅最大,环比3月增幅达到229%。其次,单价在2.5万—3万元的一手住宅成交量预计可达到1528套,涨幅环比3月为222%。

  上海永庆房屋总经理表示,从4月上半月的成交量开始暴增5成来看,自住客已经开始被迫进场,造成内环拉中环、中环拉外环的现象出现,这个趋势会继续蔓延。两个星期不到,新房成交均价已经涨了8%,说明开发商也看到了这个热度,纷纷在台面下偷偷地提高售价。

  17日上午,记者再次连线一些新盘销售人员,得到的反馈均为下周一公司要再次就推盘计划进行磋商,不排除将推盘价“回炉”作重新考量。“如果说以前还有涨价的空间的话,新政颁布以后,开发商已经没有了涨价的动力。”
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